房产税来了？四大理由让你清醒，清醒

“十一五”规划期间，中国的房价与中国经济的增速一起增长。2008年金融危机后，世界经济低迷，中国经济虽然增速放缓，但继续向好，房价依然涨势强劲。2017年新年伊始，各地的房贷政策陆续收紧，国务院也在年前出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中稍稍提及房地产税。这使不少人浮想联翩，房产税快要来了吗？但笔者认为还为时过早。

首先，房产税已不是新鲜事物。2011年上海和重庆两个城市已先后试点，但是无论是普通住宅还是高端别墅，涉及的人群和应征税额有限，对当地税收的增加和全国房价的影响几乎可以忽略不计，可能也很难在短期内成为地方财政持续稳定的收入来源之一。

第二，我国的住房政策始终坚持以保障基本居住需求为第一原则。2014年，时任财政部部长楼继伟曾撰文称“房地产税改革总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素。”事实上，我国的房产总体来说还是以居住用途为主。家里孩子大了，给置办一处房产用于结婚，这是中国社会的一种传统，特别是家里有男孩子的家庭。因此按现在试行的房产政策来说，家庭房产面积超标的并不多见，所以即使实施了，对大多数家庭来说不会成为一种负担。

第三，与西方国家房产属于私有财产不同，虽然我国的房产也是属于个人或家庭的财产，但土地还是属于国家或集体的土地，房产税作为财产税中的一种，要征收就需要扣除房屋中所含的土地价格。自从我国土地实行公开招标拍卖后，土地市场一夜之间成为地方政府的卖方市场，土地价格当地政府说了算，甚至有不少地方政府手上捂着土地，营造市场上土地供不应求的假象，成为现实版的“坐地涨价”的地主，由此推动房地产市场价格水涨船高。因此，在现在如何来正确估计房屋中所含的土地价格，可能也并非易事。而且如果像社会上的谣言所说的房产税将按照房屋市价征收，这也是不合情理的，更何况全国的房地产市场本身发展不均衡。

第四，我们国家的住房类型偏多，有待房产信息的进一步完善后再实行征收房产税。我国的住房不仅 仅只有上述所说的个人住房和工商业房地产，类似保障性住房的类型可能全国加起来也不下10种，城市商品房、保障房和农村小产权房等情况又不一样。我国作为社会主义国家，其本质是要消除两极分化，达到共同富裕。全国的房屋产权登记数据中登记的只是一部分，还有多少在系统之外，无人知晓，还有待房产登记制度的进一步细化和完善。

因此，房产税真正要从我们每个人的钱包中分走一杯羹可能还需要一段时日。

笔者是众多财经撰稿人，对大 盘、微 盘、发 售、股 票有丰富实战经验，叱咤金融投资市场，长期指导社会各界精英人士投资，实现财富最大利用。投资市场正如一叶茶香，心无岬角，内心笃定，方能守得云开见月明。

文/萧郎识金（XLSJ000），喜欢的话分享到朋友圈吧

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