3信号致地产满血复活？A股冲破2700点，4大主力“扫货”路线曝光

来源：Wind金融终端 移动APP

在多重利好因素的助推下，各路资金跑步进场。周一（11月19日）沪指在实现“三连阳”的同时成功突破2700点，两市成交稳定在近期高位。机构与游资联袂做多，过亿大单扫货新湖中宝、华夏幸福、大名城等地产股。

金融地产股联袂走强

周一沪指震荡上行，成功突破2700点，房地产、券商、银行等权重板块表现较为强势，涨幅居前，带动上证50大涨逾1%。

房地产板块中，华远地产、城投控股、华夏幸福、顺发恒业等超10股涨停，万科A大涨4.8%，板块个股多数上涨。

龙虎榜机构席位买入3股过亿元

Wind数据显示，截至11月19日，11月份龙虎榜机构席位净买入个股40只，合计耗资12.88亿元。其中3只个股股机构席位买入资金过亿元，分别为：智飞生物（1.98亿元）、金风科技（1.27亿元）、隆基股份（1.07亿元）。

北上资金持续三周净流入，9股买入过10亿元

Wind数据显示，自10月29日以来，北上资金已经连续三周“净买入”，累计达到485.32亿元。上周（11月12日-11月16日）5个交易日，有4个交易日为净买入，累计流入金额71.36亿元。

11月19日，北上资金继续“加码”。当天累计净流入16.41亿元，其中沪股通净流入11.42亿元，深股通净流入4.99亿元。

自10月29日-11月19日期间，贵州茅台最受北上资金青睐，被净买入56.24亿元；中国平安、招商银行紧随其后，净买入资金分别为52.4亿元和34.2亿元；此外，恒瑞医药、五粮液、格力电器、美的集团、海螺水泥、洋河股份净买入金额均超过10亿。

大宗交易频现地产股

外资、机构积极涌入的资金，也给大宗交易市场带来了新的活力。Wind数据显示，截至11月19日，本月A股共有262只股票发生634笔大宗交易，合计成交金额约为121.84亿元。其中成交额前三的个股均为房地产开发公司，新湖中宝成交额达7.16亿元居首，华夏幸福成交4.26亿元位列第二，大名城成交2.94亿元位列第三。此外，启明星辰、东旭光电、浙江永强、梅花生物、正泰电器、荣盛石化、中国平安、葵花药业、财通证券、恒瑞医药等10股成交金额均过两亿元。

11股产业资本净增持过亿元

众所周知，作为上市公司“内部人士”的大股东和高管，对自己公司的熟悉程度和行业的理解均要有高于普通投资者。在市场处低潮期，逆势增持自家股票，也显示其看好公司未来的发展前景。

Wind数据显示，以公告日期来算，11月以来产业资本净增持155股，恒逸石化、龙净环保、海利生物、*ST尤夫、鸿利智汇、新希望、珠海中富、广州发展、安徽合力、齐翔腾达、申通快递等11股增持参考市值超过亿元。

广发证券认为，A股主要逻辑已从“估值收缩”转向“盈利下行”，等待盈利底预期形成。在监管放松和盈利下行周期，配置应围绕三条主线，一是受益于政策对冲（监管放松+民企纾困）的方向，二是对盈利下行周期不敏感+景气度向上的逆周期，三是利率下行期的类债券。券商与成长股（通信、计算机）迎来阶段修复良机。受益监管层鼓励并购重组、减少交易摩擦，小盘股的行情仍将演绎。

地产板块三大信号

对于地产板块的暴动，业内人士指出，与以下几个消息有关。

信号一：多地按揭利率出现松动

过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。

券商中国报道中称，第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

以杭州为例，10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。

此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%；广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

而北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。

信号二：11月楼市成交重回正增长

此外，国家统计局近日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。10月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加1个，上涨城市数量打破上月下跌趋势转而增多，平均上涨1.02%，涨幅环比扩大0.02个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为54个，比上月减少5个，平均上涨0.49%，涨幅环比缩小0.43个百分点。

中信建投证券数据显示，11月楼市成交重回正增长，二线、三线城市环比大增。

东吴证券研究所预计，2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

信号三：全国购房杠杆率大降

数据显示，2018年三季度末个人购房贷款余额24.88万亿元，同比增长 17.9%，增速比二季度低 0.7个百分点。

易居研究院测算和跟踪了居民购房杠杆率：将人民银行公布的个人购房贷款新增余额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总，估算出全国居民表内购房杠杆率。

数据显示，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。目前来看，当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

易居研究院表示，按历史运行规律，估计会在2019年降至20%。

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