法国人经历疫期居家禁足购买别墅的需求激增

法国解除疫情限制措施后，房地产行业逐渐恢复活力，但买家的需求发生明显变化，更多的城市居民倾向于购买面积更大的住房，对花园别墅的需求激增。

据《巴黎人报》报道，法国SeLoger房地产集团不动产观察站的数据显示，目前47%的潜在买家以花园别墅为目标，这一比例比法国实施限制措施之前大为提高。而法国Orpi房地产中介集团的数据更为明显，三分之一的潜在买家已经修改购房计划，其中59%希望购买别墅，9%放弃了购买公寓的想法，26%提出需要房产附带阳台或露台平台等外部空间。

房地产业界分析认为，这主要基于两方面原因，一是法国为期八周的限制措施让人们难以出门，深刻感受到狭窄居住空间带来的压抑，同时对生活方式作出重新思考，另一方面是法国政府推行的远程办公模式，为远离都市喧嚣提供了可能。

法国Orpi房地产中介集团负责人克莉丝汀·福马格利介绍说，经历居家禁足的生活之后，法国人意识到住房空间的重要性。目前，潜在买家选择房产时，普遍提出希望拥有一个小花园，或露天平台、阳台，甚至一扇可以看到外面景色的窗户。已经在通过中介公司找房的买家，也修正了自己的标准，增加了“阳台”这一要求，也有些买家改变了自己的目标城市或街区，以便能找到更宽敞的住所。克莉丝汀·福马格利同时提醒，在房源紧张的情况下，理想住宅的价格必然上涨，如果买不到物美价廉的花园别墅，不如选择视野开阔的公寓。

法国二手交易平台Boncoin的负责人安托万·朱托表示，“我们看到了一种真正的渴望，那就是更接近自然，拥有更大空间，远离城市压力。”该平台汇集了130万份房地产广告，其中，“别墅”、“花园别墅”、“海边别墅”这几个关键词的搜索量比去年同期上升了40%至60%，潜在买家的搜索范围也更加广泛，甚至延伸到一些乡村地区。

22岁的飞机机械师马蒂厄·卢伯特最近告别了公寓生活，花17.5万欧元在距离波尔多30公里的郊区购买了一栋64平方米的别墅，附带一个160平方米的花园。他谈到，以往他在距离工作机场15分钟的地方租住一所42平方米公寓，感到日夜都很吵，限制措施实施后，他搬到父母在郊外的别墅居住，生活质量大为提高，这促使他产生购房计划，一开始他看了很多公寓广告，但始终记挂在父母别墅生活的幸福感，直到5月中旬看到目前这所房产，“禁足期间的生活令我感受到，每个人只有一次人生，生活质量对我来说变得至关重要。”

这在法国目前已是全国性的现象，但在巴黎大区尤为明显。法国伊弗普（Ifop）调查机构主任杰罗姆·福凯表示，购买别墅蔚然成风，有人希望购买第二居所，以便周末和假期前往度假，也有人是希望在远程办公的背景下购买主要居所。

问题在于，这是法国房地产行业的一种深层变革，抑或是一种短暂现象，业界对此看法不一。法国房地产投资公司Netinvestissement的联合创始人卡尔·图桑·杜瓦斯特认为，一种新的生活方式正在兴起，这种生活方式在新冠病毒疫情爆发之前就已经开始了，预计将进一步发展，“以前，人们为了多获得10平方米、20平方米或30平方米的空间而搬家，但现在动机不同了，原因更加深层次，人们开始反思自己的生活意义。”法国房地产社会学家克莱尔·朱丽雅尔则持怀疑态度。她警告说，“只有40%的工作可以通过远程办公来完成，现在谈到人们的行为模式变化还为时过早。城市所能提供的就业和服务，仍然是难以绕过的问题。”

28岁的辛西娅·巴顿和30岁的阿德里安·伯特兰就是一个很好的例子。这对情侣刚刚在巴黎近郊马恩河谷省购买一套带阳台景观的公寓。他们谈到，购房预算为33万欧元，本可以在更远一点的地方买一所别墅，但考虑到自身的年龄和工作，还是选择住在巴黎附近交通便利的地方，毕竟这里的就业机会也更多。

数据显示，目前巴黎市区的平均房价为每平方米10500欧元，巴黎大区的平均房价为每平方米6700欧元，一些中等城市的房产对于潜在购房者来说非常具有吸引力。（海外网-巴黎-鲁佳）

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