验房,这几个步骤很关键

拿到房子的那一刻，是许多人最开心的时刻，不过开心归开心，还有一件很重要的事情，千万别忽视哟，那就是验房。

验房是一件繁琐而重要的工程，它直接关系到你以后的生活，甚至是一辈子的事情。

备齐验房工具

验房的时候需要准备哪些工具？

1、签字笔和本子验房过程中，我们需要用笔来记录房子可能存在的各种问题，从而便于后期的交涉。

2、相机或者手机相机或手机，可以方便快捷地记录图片、录像或录音，从而有利于后期更加直观的展现验房问题。

3、计算器验房，通常涉及到各种测量，数据的测量当然少不了计算器。

4、尺子房间的层高和其他地方的尺寸，需要用到尺子，其中包括卷尺、靠尺以及水平尺等。

5、打火机和废旧报纸在对厨房烟道、卫生间的风道进行测量的时候，需要用到打火机以及旧报纸。

6、水桶或大水盆水管道、地漏堵塞情况的检测，可以使用水桶或者水盆。

备齐证件

验房的时候需要准备哪些证件？

验房的时候，“三书一证一表”要齐全所谓三书，即《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》。

所谓一证，即《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

所谓一表，即《建筑竣工验收备案表》。另外，还要用面积实测报告数据，与购房合同上的面积进行比对。

检验的细节

验房的时候具体验什么？

1、门窗的安装情况关于门窗的检验，主要看门框和窗框的安装是否稳固周正，门框与墙体的连接是否严密，这决定着雨天是否渗水等问题。另外，多开几次开关，看看五金配件是否齐全，安装是否合理。最后，确保门扇没有变形开裂的问题。

2、墙体的情况检验墙体，主要是看有没有裂缝。每个房间的墙壁上是否有裂纹、剥落，墙体是否平整，尤其是屋内墙壁和阳台的连接处有没有裂缝。然后，看顶棚是否有裂缝，空鼓，霉点等。最后，确保整体面层的平整度，避免出现裂缝、起沙等现象。

3、渗水防水问题关于渗水的检测，最好是在交房前，大雨过后次日查看，因为大雨后的第二天可以通过墙体是否有水渍，粉刷层，是否起皮来判定外墙、屋顶、墙体是否渗水。

防水的检测主要针对厨卫。可以在自己的厨卫里，蓄一些水，24小时后再到对应的下层厨卫，查看顶部是否有渗漏。最后，上下水道的检测，可以通过将水龙头开到最大，试试排水速度、水压以及地漏的通水是否畅通。另外，为防止卫生间、阳台出现积水，倒泛水和渗漏情况，需确保其低于相临地面至少2厘米。

4、电路的检测电路的检测，主要是检测是否有漏电，弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话，要看下是否有安装。

发现问题

验房出现问题如何处理？

验房过程中，如果检测出问题，先不要签字交费，应要求先修房。发现了问题及时记录，特别是相机和手机拍摄的时候一定要先设置好拍摄日期，保存好证据，以减少日后不必要的麻烦。

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