名校招生地段有变二手市场成交平稳

聚焦学位房

天河： “传统名校”继续扩招 学区房客减约两成

广州日报讯（全媒体记者刘丽琴摄影报道）日前，天河区公布今年新生入学政策与公办中小学招生计划。天河区公办小学今年共招收276个班，2016年天河区共招收256个班，2015年是250个班，整体来看，天河区公办小学的招生规模已连续3年均呈现上升态势。根据天河区的教育政策，具有天河区户籍的公办、企事业办小学毕业生，按小学免试升入对口中学的办法升学，即对口直升，如华景小学、天府路小学、暨大附小对口直升113中学，华康小学、华阳小学、龙口西小学等对口直升广州中学（原47中学）等。业内人士表示，目前天河传统名校虽然在不断扩容，但学位房盘源却不多，市场价放盘的学位房自然相当抢手。

今年天河区公办小学招生计划中，有学校持续扩容，也有学校缩减计划，以龙口西小学、华阳小学、华景小学为代表的“传统名校”延续扩容趋势，招生班额均超过10个。其中龙口西小学计划招生19个班，为天河区各校之最，去年该校招生17个班；华景小学今年招生14个班，比去年减少两个班；华阳小学今年招生14个班、华成校区招生4个班，两个校区在去年基础上各增加3个班和1个班。此外，今年招生人数超过10个班的还有天府路小学，招生13个班。据悉，为应付扩容招生，龙口西、华阳、华景等小学已将活动室改为课室，今年地段生再增加，扩招学校教学将面临更多考验。

天河名校周边二手市场扫描

龙口西小学：

龙口西小学可直升广州中学（原47中学），而且龙口西小学招生范围，有不少是机关单位宿舍，综合素质较好，受到不少家长的关注。带有龙口西小学的学区房较多，如金田花园、穗园小区、保利中辰广场、协和新世界、芳草园、金海花园、帝景苑、希尔顿阳光、伊顿18等，中原地产龙口西分行高级营业经理张庆涛表示，这些二手房价差较大。当中，75平方米的两房及110平方米的三房较受买家青睐，而帝景苑、希尔顿阳光的130平方米或以上的大户型则同样受欢迎。

链家满堂红祥兴分店店长夏子刚表示，目前，龙口西小学附近的学位房成交行情一般，主要是盘源供应量少，业主心态强，对学位房后市信心满满，惜售现象比较多，受调控新政影响，担心“卖了买不回来”。

合富置业天河希尔顿分行主管彭筱钧表示，龙口西小学附近的二手房由于仍处于新政消化期，部分业主会惜售或观望。目前看房的主要是想购置300万元以内小面积房源的买家。若有意选购龙口西小学附近房源的买家，可留意帝景苑，目前均价约“5万字头”，是带花园的电梯楼房源，室内间隔较为实用。

华阳小学：

华阳小学是天河区口碑较好的小学之一，可直升广州中学（原47中学），2016年华成小学并入华阳小学，成立“天河区华阳小学华成校区”。可入读华阳小学（总部）的楼盘主要有富力天河华庭、侨林苑、侨怡苑等。链家满堂红中怡分店店长岑春梅表示，由于市场成交单价较高，换房客户较多，可入读华阳小学（华成校区）的楼盘主要有中怡城市花园、天誉花园、荟雅苑等，目前以新婚“刚需”客居多。受调控影响，购买学位房的客户少了，成交行情有所降温。

中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文表示，“3·30新政”出台，业主担心售出物业后，购入更好的单位成本更高；又或是现时手持的单位为贷款购入，带有贷款记录后首付比例将提高；也有部分业主为外地人，社保未满5年，因此暂缓放盘计划。如有买家计划购入学区房，推荐新鸿基峻林、侨林苑、中怡城市花园这几个二手楼盘，一是户型方正实用；二是小区楼龄新，居住舒服；三是升值前景较好。

合富置业天河华阳分行主管陈侨都表示，近期华阳小学附近的房源二手交投平稳，现时楼梯楼均价约5万元/m2，电梯楼均价约5.6万~6万元/m2，整体来看房源紧缺。

华景小学：

华景小学对应中学是113中学，是不少家长的心仪之选。链家满堂红华景北分店店长谢焕然表示，受新政影响，目前附近学位房成交行情平淡，主要是受购房名额及首付提高影响，客户减少约两成。目前盘源供应充足，业主反价现象消失；有业主收回放售物业，主要是换房计划取消。

据中原地产陶然庭苑分行高级营业经理王利介绍，现时华景新城市价为5万~6万元/m2，热门户型较多，“3·30新政”出台后，近期成交量也不多。

合富置业天河华景新城分行主管吴凡则表示，目前放盘的业主比较理性，放售房源数量保持稳定。华景小学所在区域的房源，可选择的价位比天河区内其他备受家长型买家关注的区域要丰富一些，目前总价200万~400万元的房源选择较多，楼龄也相对较新。

买学位房要注意什么？

广州中原企业传讯部专家提醒：1.购房前需注意学位是否被占用，建议到教育局进行了解； 2.清晰自己的小孩何时入读学校，早计划并购入学位房；3.购房前了解清楚自己的资金预算，尽可能在不影响生活素质的情况下买房。

有业内人士表示，天河作为未来几年内“新建学校大户”，教育资源配套将大大提升，根据《广州中小学发展策略研究与布局规划》（2013~2020），天河区将成为“新建学校大户”，未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所，其中包括执信中学天河校区（完全中学）、天河外国语学校高中部凤凰校区等。

越秀荔湾： 个别学校调整 买家选择多

广州日报讯 （全媒体记者 陈白帆摄影报道) 越秀区近日公布了“2017年小学一年级招生简章”“小学招生问答”和“各校登记范围”。和以往相比，该区只有个别小学发生调整，其中变化最大的是小北路小学。由于小北路小学此前与天秀小学合并，招生地段比去年扩大了很多，招生额也扩大到13个班。东风东路小学计划招收13个班，铁一小学和东风西小学，都招收12个班。据合富置业介绍，五羊小学增加两个门牌号，分别为东兴北路84号、86号的东山上品；珠光路小学招生地段则增加越秀南145号。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明告诉记者，近几年，家长们都会提前买学位房，在新政后出现两个新情况，一个是少数有换房需求的业主在放盘价5%幅度内有得讲，另外一个是有些原先想“卖一买一”的业主发现自己换房首付不足，干脆打消卖房念头。记者查询资料发现，小北路小学周边学位房大多数楼龄较旧，单价在越秀区学位房中相对较低。东风西路小学对应的学位房也包括商品房小区和一些机关大院宿舍，价格也是中等偏低。

小北路小学

小北路小学传统招生路段内的房源，二手均价约4万~5万元/m2，而天秀校区附近房源相对于小北路小学传统招生路段价格略低，3万~4万元/m2不等。

合富置业越秀小北路分行主管邱健表示，小北路和天秀校区两校区附近房源价差在1000~5000元/m2不等，主要看环境、路段和楼层等。

五羊小学

自去年下半年五羊小学、五羊中学纳入培正教育集团消息传出后，附近的房源对买家的吸引力有所增加。合富置业越秀明月二路分行主管沈定红表示，目前五羊小学附近的楼梯楼二手均价约4.3万~4.6万元/m2，电梯楼二手均价约5万~5.5万元/m2。与附近的东山实验小学相比，五羊小学附近的楼梯楼会便宜5000元/m2；对比起东山实验小学附近楼龄较旧的电梯楼价差优势约6000~7000元/m2。

珠光路小学

珠光路小学附近的学位房买家，主要考虑楼盘素质和价格等，其次才是教育配套。合富置业越秀文明路分行主管戴日生表示，现时珠光路小学附近楼梯楼二手均价约2万~3.3万元/m2，电梯楼二手均价约3万~5万元/m2。对比入读文德路小学和清水濠小学的房源，价格有一定的优势。文德路小学附近的楼梯楼二手均价约3万~5万元/m2，电梯楼二手均价达“4万字头”以上，而清水濠小学附近的楼梯楼二手均价约2.7万~4万元/m2，电梯楼的选择多，二手均价约3.5万~5万元/m2。

荔湾两楼盘有名校进驻

根据荔湾区小学招生地段的公布，基本上招生地段不变。但沙面小学和西关培正小学已分别进入珠江御景壹号、新世界凯粤湾两大楼盘，西关培正小学（新世界凯粤湾校区），今年正式对外招生。

白云： 新办小学落户金沙洲、京溪等地

广州日报讯 （全媒体记者 陈白帆摄影报道）白云区今年新增小学学位达2160个，其中新开公办学校主要集中在金沙洲、京溪路和嘉禾望岗一带，其中3所为小学，包括京溪小学恒大御府校区、棠溪小学百荣园校区、金沙小学恒大绿洲校区，还有一所中学是岭南新世界南区中学。受益楼盘主要有金沙洲的恒大绿洲、京溪路的恒大御府、棠溪百荣园等以及嘉禾望岗的岭南新世界等大型楼盘。据了解，金沙洲和京溪一带近年新建楼盘较多，适龄儿童数量大增，也使小学教育资源紧张。记者查询资料发现，金沙洲一带较新二手学位房价格在3万元/m2左右，而京溪一带仍有不少一手学位房在售。

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