北京二手房价环比下跌0.9%

北京晨报讯（记者姜樊）在一二线城市中，房价的涨势已经出现了明显的降温。昨日，国家统计局发布数据显示，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。其中，北京、上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌0.9%。

数据显示，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5个至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平。而70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29个和18个，其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据推算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个和0.5个百分点。

“北京地区网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟表示，新建住宅价格持平的主要原因是前期限价，约束了价格涨幅，所以最近的调整中，新建住宅也维持了平稳。而5月二手房住宅签约10801套，是最近27个月的最低值。

张大伟表示，整体市场已经出现了明显的成交大幅回落、价格下行的现象。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价格平稳微跌。

此外，从全国数据来看，张大伟表示，市场整体涨幅开始加速放缓的原因，也是一二线城市已经出现了环比的下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。预计2017年4季度很可能房地产销售数据的涨幅会降低到个位数，整体市场平稳，一二线城市进入调控政策抑制下的降温周期。而从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松，但预计后续有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

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