五月杭州楼市余杭成供应主力刚需改善开盘量占近8成

楼市经过一轮调控，无论是限购、限价还是土地出让方面的调控，从各项数据上来看，市场趋于稳定。在金三银四经过仅20余盘的入市后，杭州楼市迎来“红五月”。据搜狐焦点网数据显示，杭州5月预计36个项目开盘，其中11个项目为首次面世。

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余杭区成为供应主力 上城区迎来纯新盘首开

从开盘的数据统计中可知，余杭区成供应主力，预计有15个项目开盘，占开盘总量的44%左右。余杭区的开盘项目中，临平、良渚、勾庄和未来科技城等板块都有临平涉及。位于临平山北的大盘中铁九逸，利好重重；万宝城即将于5月份开业，规划的地铁9号线，也将在周边设站，这些都将成为项目的驱动力。而作为项目自身的规划，户外WiFi覆盖，儿童活动广场，老人休闲广场夜光跑道等设施，更是给项目加分不少，也让人更加期待未来交付后的生活。中铁九逸预计5月下旬开盘，将推出87-139方的高层住宅，项目首开，价格或许将受到刚需人群的关注。

值得一提的是在5月开盘统计中，上城区开盘破冰，将有一个纯新项目面世。滨江保利翡翠海岸预计5月份首推5、6号楼，户型面积约131-169㎡，共162套房源。滨江保利翡翠海岸更是被贴上多个标签，西湖味精厂地块，上城区地王，滨江传统豪宅，这些都注定了项目即将开盘受到的关注。

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刚需改善开盘量占近8成 商业地产开盘量减少

在5月的开盘项目中，刚需和改善盘数量同为14个，合起来占比量近80%。江干区5盘入市其中4盘为刚需项目，作为艮北板块率先开盘的越秀亲爱里，自项目案名确定以来，项目的来电咨询量一直居高。而周边的五堡、六堡的城中村拆迁，作为地缘优势来说，项目的5月首开，势必也将吸引这部分拆二代的关注。

作为近期亮相的之江新城禹洲滨之江项目，也是禹洲进入杭州的第一个项目，项目在4月22日推出89方和115方的样板房，项目预计5月中下旬开盘推出高层住宅和洋房，其中高层户型面积为89-125平米，洋房户型面积为全部为139平米，也是之江板块今年以来首个开盘的纯新项目。

5月开盘的商业项目仅3盘，分别为浙港国际、西湖墅和杭州万达广场。紫金港板块的浙港国际将再推LOFT公寓，项目前期的33平米LOFT已基本售完，此次再推55方的户型，此前开发商宣传的119万起的总价，或许再做出调整，具体价格以开盘时开发商公布为准。

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各区域开盘具体信息：

上城区及江干区开盘楼盘信息

拱墅区及西湖区开盘楼盘信息

余杭区开盘楼盘信息

萧山区、大江东及富阳区开盘楼盘信息

周边不限购住宅开盘楼盘信息

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5月开盘热盘推荐：

中铁九逸

待售 ￥ 待定

开盘时间： 预计2017年5月下旬

主力户型： 三居(建面88㎡) 三居(建面116㎡)

楼盘地址： 余杭 临平北沙西路与荷花路交叉口

中铁九逸（中铁逸都二期）位于余杭区临平东湖街道北沙路与荷花路交汇处，项目二期——中铁九逸即将推出，共14栋高层1278套房源，户型87-139方，2梯4户，具体开盘时间和价格待定。

天阳武林邸

在售 ￥ 46000 元/㎡

开盘时间： 预计2017年5月初

主力户型： 四居(建面135㎡) 三居(建面110㎡) 三居(建面110㎡)

楼盘地址： 拱墅 莫干山路与登云路交叉口向北约300米

天阳武林邸是天阳在申花板块的第三个住宅项目，项目由11幢16-18层的高层组成，均为正南北朝向，大部分户型几乎都做到全边套设计，一梯一户。目前5号楼6号楼售罄，正在申领新预售证，将要加推，面积是110方三房两厅两卫、135方四房两厅两卫，价格预计46000元/㎡左右，加推时间待定，项目预计2019年5月交付，详情可咨询售楼处。

禹洲滨之江

待售 ￥ 待定

开盘时间： 预计2017年5月中旬

主力户型： 暂无

楼盘地址： 西湖 之浦路与梧桐路交叉口东北处

禹洲滨之江已于4月22日开放两套样板房，户型面积为89平米。目前项目的户型图已经出来，高层住宅户型面积为89-125平米（ABCD户型），洋房户型面积为全部为139平米（洋房139平米），项目预计5月中下旬开盘。详情咨询售楼处。

祥生云浦新语

待售 ￥ 待定

开盘时间： 预计2017年5月

主力户型： 四居(建面142㎡) 四居(建面131㎡) 四居(建面118㎡)

楼盘地址： 西湖 科海路和周二路的交叉口

祥生云浦新语位于之江科海路与周二路交叉口，项目为9幢小高层住宅，预计5月开盘，推出1#、3#楼小高层，10-11层格局的，户型面积为90-125平米（A2B2户型）。具体开盘时间和价格待定。详情咨询售楼处。

滨江保利翡翠海岸

待售 ￥ 待定

开盘时间： 预计2017年5月

主力户型： 四居(建面131㎡) 四居(建面139㎡)

楼盘地址： 上城 近江路与秋涛路交叉口东南面

滨江保利翡翠海岸位于上城区近江路与秋涛路交叉口东南面，预计5月份首推5、6号楼，户型面积约131-169㎡，共162套，具体开盘时间及价格信息待定；目前已经开放131方、139方和169方实体样板房。

越秀亲爱里

待售 ￥ 待定

开盘时间： 预计2017年5月

主力户型： 三居(建面90㎡) 三居(建面90㎡)

楼盘地址： 江干 西临六号港，东至九环路，北起九源路，南接艮山东路

越秀亲爱里项目90方边套和中间套户型已出。目前售楼处已开，位于九环路和艮山东路交叉口。

项目共527户，规划为4幢11层的小高层和3幢17层的高层，户型面积为89m?2;、115m?2;、126m?2;，预计2017年5月首开，具体时间和价格待定。

绿城九龙仓桂语江南

待售 ￥ 待定

开盘时间： 预计2017年5月

主力户型： 暂无

楼盘地址： 萧山 博奥路与启迪路交叉口

绿城九龙仓桂语江南预计5月份开盘，将推出共计80余套140方的改善大户型，4开间朝南，具体开盘时间待定。

绿城九龙仓桂语江南车位配比超过1:1，共781个车位，规划7幢高层和4幢叠墅，高层户型建筑面积为95-140方、叠排面积为140-220方。

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