粉丝自述:新政一个半月房子升了30万我毁约了

【 搜狐焦点广州讯】大家还记得我们之前发过的一个群友故事《 PLUS群友：我去年买房赚了200万！》吗？

最近A君又有最新消息：今年3月初的时候，A君把白云区Y小区以均价2.8万/平的价格卖出去了，谁不知新政后，房价不降反升，周边同样的房源放盘价都3万出头了，深思熟虑之后A君怀着愧疚的心理毁约了。

A君说真的对买家感到非常抱歉，但房子短期内涨价幅度不小，哪怕赔付了违约款还是盈余颇多。况且，新政后，单身的A君已经没有资格再买房了，所以惜售。

小圆去查了一下A君名下房子所在小区的二手房报价，2月份的成交价大多在2.7-2.9万/平，而3月份的成交价则跃升到3万出头，最新的报价，朝向和户型比较好的电梯房，有报价超过4万/平的。

所以，跟大家心理的预期——“史上最严”新政后，市场变冷，价格会逐渐回落——不同的是，市场并没有冷下来了，而价格还在上涨。不过，当然，新政对市场的影响也不是“子弹效应”——一发出去就应声倒地，可能需要时间来酝酿一圈一圈漫出去的影响。

只能说，刚需客期待的价格回落在短期内并没有出现，而以后呢？要继续观望，毕竟连对楼市颇有研究的A君都直呼：现在的形势真的看不懂……

对了，对于毁约后的心情，A君也给我们来稿了，附于下供讨论：

违约之后的思考

心情无限纠结。

A君从买家手里赎回了自己已经签署了合同的那套楼梯楼。按照合同的约定，退还10万元定金再赔付买家10万元并且承担相应的中介费用。损失不算太大。

房子是3月5日（限购新政出台前两周）签署的买卖合同，目的是卖一买一。但在短短的一个半月，房价竟然涨幅超过至少30万。一向精打细算的A君决定毁约了，倒不是因为卖便宜了，而是因为“3·17新政”出台之后，发现自己卖了一套，已经没有办法在市区买到物业了。

分析房价上涨的原因：一是旁边某个新盘准备开盘，吹风价竟然比周边在售的新盘高处不少，引起周边的房价新一轮的上涨，二是学位效益。

如今的房地产二手市场，买卖双方观望的情绪浓厚。买家希望房价在如此严厉的限购政策中能够阶段性回调，持币观望；卖家因为购房名额的问题，卖一套少一套，持货惜售，进而转售为租，以求进退自如。

类似有上述情绪的买卖双方应该不在少数，因为大家都认为中国房地产的拐点将至，“崩盘”“泡沫”这些词高频出现。这种说法蜡笔同学是不认同的。现在说的所谓的拐点，更多的可能是政策性、阶段性的价格回调。商品房在中国与其说是商品，不如说是政策性的产物。毕竟在四大热门城市，决定土地价格的因素只有一个，那就是政府的态度。

不妨做一个大胆的预测，如果近期广州房价还是不能有一个相对平稳的价格，或许政府会出台更加严厉的措施，并通过增加土地的供应计划来进一步缓解供求紧张的矛盾，更甚者可能限制买卖交易价格，来达到稳房价的目的。

限购本身就是对一个城市的认可。君不见，“大湾区”政策一出台，连江门、清远这些三线城市都开始玩起了限购，出一些不痛不痒的限购政策，生怕自己被世人所遗忘，“我限购，我光荣”我就是热门城市，不限购的城市房子没人买。所以，在四大热门城市，房地产泡沫并不用太担心，有时间的话，可以担心一下三、四线城市如何去库存。毕竟大城市的医疗、教育等公共资源和就业机会，是广大三、四线城市无法比拟的。城市化的进程还未结束，人口的净流入从来没有停止。

还是那句话：刚需就买吧，几年后总会涨的。投资别玩了，现阶段尤其在郊区。在中国，听党的话，跟着中央的节奏走准没错。

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丧偶这种情况新政里面没有提到，不过那天刚好跟郑大源老师一起出席活动，问及这个问题，郑老师说，“从新政出发点精神：一个人只能有一套房（家庭夫妻双方各一套加起来才有两套），应该只能买一套”。随后，咨询了相关部门的人员，答复：的确只能买一套。

拍地和广州东，都是小丸子的熟悉领域，可以随便开问哦。

小健你最敢说了。

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