二手房成交超一手房北上广深楼市进入成熟阶段?

某研究院日前发布《40城二手房成熟度排名》显示，2016年北京、厦门、深圳、上海、广州5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅。研究员王梦雯表示，这说明上述5个城市住房市场率先进入成熟阶段。

该报告还指出，南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等5个城市的二手住宅成交量也已经达到一手住宅成交量的80%以上，其中主城区已经先于全市进入“存量房时代”。

数据整理得到40个大中城市的一、二手住宅成交规模，并在此基础上计算出了住宅成交总规模，以及住宅存量/增量销售比。

从新建住宅成交来看，2016年共有9个城市新建商品住宅成交量超过2000万平方米，分别是重庆、武汉、成都、郑州、天津、苏州、青岛、上海、长沙，其中重庆成交量最高，超过5000万平方米，比第二名武汉多出2000多万平方米。另外，西安、合肥、沈阳、杭州、济南、广州、南京、宁波、南宁、福州等10个城市新房成交量在1000万平方米以上，规模较大。北京新房成交为994万平方米，同比下降了12%，主要由于宅地供应不足，使得住宅项目推盘较少。此外，西宁、厦门、三亚这3个城市住宅成交规模小于300万平方米。

从二手住房成交来看，2016年共有3个城市成交量超过2000万平方米，分别是上海、北京、重庆，其中上海成交量最高，超过3000万平方米。此外，广州、苏州、成都、天津、南京、杭州等6个城市新房成交量在1000万平方米以上，其中广州成交面积为1961万平方米，接近2000万平方米。而南宁、太原、贵阳、呼和浩特、兰州、银川、金华、扬州、西宁、海口、三亚等11个城市存量房市场规模相对偏小，成交量都在300万方以下。

从住宅存量/增量成交比例来看，北京、厦门、深圳、上海、广州这5个城市比值都大于1，说明二手住房成交规模已经超过一手住房，市场相对较成熟。此外，南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等5个城市的比值大于0.8，说明二手房成交量达到一手房的80%以上，其中主城区已经先于全市进入“存量房时代”。

王梦雯指出，随着越来越多的城市进入存量房时代，政府对于市场的规范以及对房地产中介公司的监管变得尤为重要，政府本轮对市场的规范以及对中介行业的整顿，将有效促进房地产市场平稳健康发展，且其效果在市场较成熟的城市将更加突出。

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