广州楼市进入金九银十库存消化周期缩短至10个月

楼市已进入传统的“金九银十”销售淡季。昨日，记者从经纬行研究中心和合富光辉等机构公布的最新报告中得知，8月今后，楼市再次进入炽热状态，中秋小长假的卖房数据仍然抢眼，全市商品住宅库存面积消化周期由今年初的15个月缩短至如今的10个月。

中秋假期楼市情形

部分楼盘涨价

2000~3000元/㎡

据经纬行研究中心不彻底统计，中秋假期前后（9.13~9.17），全市共12个楼盘推出1718套住宅新货，两个盘推出公寓新货，共推1938套；较“五一”削减近一半的同时，推货量较“五一”的4568套，环比降低57.57%。

全市除从化、白云、越秀无推新外，其他八区均有推新。区域套数占好比面，天河、增城、番禺占比最大，分别为24%、17%和16%。

成交方面，中心区成就亮眼，天河区的兰亭盛荟加推去化约八成，首开盘的天河星作344套洋房首日去化约九成。

价钱方面，中秋假期新货价钱上调的楼盘颇多，如兰亭盛荟新货价钱较开盘前部分单位涨2000元/平方米，中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/平方米上涨至37000~42000元/平方米；合景花漫里较此前上涨2000元/平方米；绿地越秀海玥上涨约3000元/平方米。

统计显示，自8月以来，很多楼盘陆续涨价2~5个百分点。

如今楼市供给情形

商品住宅消化周期已频年初缩短5个月

事实上，广州楼市库存连续降低。合富光辉公布报告表示，2016年以来广州楼市成交坚持高热度，3~8月全市商品住宅成交量连续6个月坚持每个月110万平方米左右的高位水平。1~8月，广州商品住宅累计成交870万平方米，同比增长30%；同期全市商品住宅新增供给面积仅590万平方米，供需缺口达280万平方米。

据报告，全市商品住宅库存面积由今年初的1405万平方米降至9月初的1197万平方米，消化周期由今年初的15个月缩短至如今的10个月，缩短5个月。缺货行情支持全市均价稳步下行，8月全市均价为17600元/平方米，同比涨幅为15%。

1~8月供给和成交面积比例为1∶3

合富光辉报告称，今年1~8月商品住宅新增供给和成交面积分别为11万平方米和28万平方米，供给与成交的比例大体为1：3。其中，越秀、海珠、白云3个行政区唯一零碎新增供给；荔湾、天河得益于最近几年由政府主导的集中土地出让，新货补给较多；广钢新城、奥体板块成为如今中心城区的主力供求区域。

广州外围六个行政区年内商品住宅成交均超出新增供给三成以上。其中，黄埔、增城受益于区域内微弱的购置需求，库存大幅降低、如今消化周期仅为6个月左右；南沙消化周期亦唯一10个月左右。全市多个支持区域楼市成交的外围板块（包含番禺的广州新城；黄埔的长岭居、科学城东、知识城；增城的新塘中心、教育城等多个板块），消化周期均在6个月以下。

除上述区域外，番禺的华南板块和市桥板块100平方米以下户型存量面积仅占总存量的26%，且高度集中在祈福新邨等楼盘。

“黄金月”估计有约4.5万套新货入市

合富光辉估计，“黄金月”期间全市约有4.5万套可售新货，其中，中心区的占比将低于两成（18%）；外围区域还是供货重心，占八成货量（82%）。

从货量的详细散布来看，“黄金月”中心区可售新货约8200套，其中广钢板块新货量达3000套，是中心区可售新货最多的区域。外围区域可售新货大部分集中在东部的黄埔、增城两区，但主力板块估计进入“黄金月”后仍将持续缺货。其中，缺中小户型、构造性缺货的区域包含华南板块（番禺）、市桥板块（番禺）；新货补给少、总量缺乏的区域包含科学城东（黄埔）、知识城（黄埔）、广州新城（番禺）和明珠湾区（南沙）；新货虽多、但估计供不该求的区域包含长岭居（黄埔）、新塘中心（增城）、教育城（增城）和南沙中心（南沙）板块。

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