融创拿地策略曝光:主要考虑进驻超级城市群

“仅占中国1%的城市土地,6%的人口,但产生的GDP占全国20%以上。”这是新城控股高等副总裁欧阳捷对中国城市的推断。

在他看来,中国有很多充裕的城市,但它们基本都是“抱团”状态,好比长三角这个“超级区域”中,苏州、无锡、常州都是在中国充裕城市中排名靠前的,南京和杭州也是经济繁华的省会城市,上海则是无可争议的金融中心。

长三角城市群以外,与其同级的城市群“京津冀”、“珠三角”也不容小觑。北京、天津和渤海湾周边部分城市构成的“京津冀”,筹划纳入人口达到1.5亿;随着珠三角城市群的发展,它也正在汇成一个规模达8000万的人口集群。

另外,次级城市群,如以武汉为中心的城市群,也估计吸纳超6000万人口,华夏城市群筹划纳入4000万人口。

地产长周期看人口

在中国的发展规划中,城市聚合发展无疑是趋向,随之,城市群或将成为中国人口的“最大吸盘”。

“地产周期长久看人口。”在朴直证券经济学家任泽平看来,人的城镇化将为城市引入大批人口,而这些人口集合的城市,无疑也将是房地产的机遇地。

这一点,在本轮楼市调控海潮就赋予了左证。9月30日至今,全国出台调控的20余个城市,除北京、深圳外,重点在天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州。

它们基本都是“城市群”当中的城市,并且房价涨幅都居于全国前列。数据显示,郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州9月房价环比涨幅在4.8%-7%,位居前十。

站在企业的角度,谁布局了这些城市,谁便更有机遇抢占将来的市场。

在融创中国实施总裁兼上海区域公司总经理田强看来确实如此,他告知《每天经济新闻》记者,目前融创布局就不全按一二线的分法,主要还是看城市的人口和经济实力,主要考虑进驻超级城市群,好比环上海、环广深。

融创拿地紧盯城市群

从融创今年新增面积的情形能够看出,其土储大都集中在北京、天津、重庆、杭州等16个重要城市,而这些城市无一例外,全在城市群中。

融创半年报就披露,截至2016年6月30日,集团整体布局21个一、二线核心城市,土地储备约3776万平方米,权益土地储备合计约2472万平方米。其中,北京区域(含北京、济南、太原)的土地储备为501.8万平米,占13.3%;天津区域(含天津、西安、郑州)土地储备908.3万平米,占比24.1%;上海区域(含上海、苏州、南京、无锡、常州)土地储备699.5万平米,占比18.5%;成渝区域(含重庆、成都)土地储备909.1万平米,占比24.1%。

从融创2016年的拿地道路也能看出,其显著的“城市群”布局方向。据《每天经济新闻》记者不彻底统计,截至如今,融创新进入的城市有珠三角的东莞、深圳、惠州,长三角的宁波,华夏城市群的太原、西安,北部湾城市群的南宁。

值得一提的是,上半年融创在土地市场更突出的打法是“买现货”。例如今年5月,融创以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的一切股权,并最后完成了四大一线城市的布局。

今年9月,融创斥资40亿元认购金科地产非公布发行股票9.07亿股,也是重视金科的土地储备。

相同,融创以137.88亿元取得了融科智地旗下42个地产项目,这些项目基本位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市。

收购后,融创就对外表示,“此次交易将进一步增进稳固融创集团的战略布局,扩展融创集团在一二线城市的土地储备和市场份额。”

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