建业地产：做好5方面工作应对8月到期美元债，对未来不悲观

今年年初完成一轮组织架构调整之后的建业地产，将改变过去靠规模冲销售的经营模式，而是向提高利润率，提质降本增效的方向转变。

在3月29日举行的建业地产2021年度业绩会上，建业地产执行董事王俊表示，在组织架构调整之后，2022年将分成四个阶段发展第一第二阶段是第一第二季度的平稳复工，去库存，清欠款，支出减控，第三阶段要提前准备好8月到期美元债，开源节流，保证回款，加大融资，第四阶段则是年底保证资金安全，达到合理水平，同时保交付，保结转，降本增效

伴随着楼市放松政策的出台，今年前两个月河南市场已经出现回暖，建业地产前两个月销售额同比增长35.5%王俊在业绩会上说，未来整个房地产市场健康发展整体的态势不会改变，所以市场不用过度悲观，但面对新的时代和市场，房地产企业也需要有新的转变和打法

加速去化，量入为出

面对今年8月即将到期的5亿美元债，建业地产首席财务官赵瑞昆在业绩会上表示，去年通过多种举措全额按时偿还4亿美元债，在过去30年里建业地产在金融机构保持了零拖欠，在税务部门保持零偷逃的良好记录，这是非常重要的一点对于即将到期的5亿美元债，建业将从5个方面进行应对

确保所有项目按计划开盘，加速项目去化，提升经营现金流，加快销售类应收帐款，减少坏账损失，不动产盘活，通过与外部机构合作，持续优化结构，通过结构化融资，项目整体转让，大宗交易结合方法，去盘活不动产，优化融资结构，在目前境内外融资环境相对比较紧的情况下，挖掘境内，境外融资潜力，加大融资境内比重，紧盯整个市场窗口，保持与投资人，境外机构密切沟通，在市场条件允许情况下，开展资本市场融资工作，严控资金支出，量入为出，以收定支，做细预算管理。

河南房地产市场受疫情，去年下半年水灾以及行业宏观调控的影响，导致去年全年房地产整体市场需求回落受此影响，建业地产去年重资产合同销售金额601.05亿元，同比减少12%，现金，现金等价物及受限制银行存款的总值约98.48亿元，同比下降66.4%

去年毛利率为16.2%，同比下跌3.7个百分点权益持有人应占溢利6.05亿元，同比下跌66.4%每股基本盈利为21.21分，同比下跌约67.2%董事会建议派发每股2.70港仙为末期股息

去年实现营收419.59亿元，同比下降3.1%分板块来看，来自物业销售的收入407.09亿元，同比减少2.2%其中上半年结转物业面积为266.3万平方米，同比上升49.4%，但下半年受疫情，水灾及行业宏观调控影响，结转面积为304.6万平方米，同比减少29.6%

租金收入2.03亿元，同比上升46.4%至，主要由于去年新增商场及商业大厦项目，酒店经营收入2.86亿元，同比上升7.4%，主要由于河南旅游业全面复工复产，带动酒店入住率及餐饮需求上升，项目管理服务收入主要来自集团为轻资产项目提供的营运管理服务，同比减少48.7%至5.75亿元，主要由于中原建业分拆独立上市，除一个项目外，建业地产不再营运轻资产项目管理服务及收取项目管理服务收入。

12月单月，建业地产取得物业合同销售额人民币1065亿元，同比减少为21%；合同销售建筑面积1，495，218平方米，同比减少为21%；每平方米平均销售价格为人民币6，932元，同比增加3%。。

降低杠杆，转向新业态

受疫情，水灾及行业调控影响，去年河南省房地产销售额8657亿元，同比下降7.5%，其中郑州市同比下降22.6%不过，进入2022年以来，今年前两个月整个河南省商品房销售额612亿元，同比增长3.3%

建业地产首席执行官杨明耀在业绩会上透露，建业地产1—2月销售额31.65亿元，同比增长了35.5%，预计3月建业地产的销售额环比仍会实现提升包括河南省政府，郑州市政府也在积极出台支持政策，目前整个河南市场销售正在积极转暖向好

建业地产执行董事王俊认为，杠杆的持续降低将是行业未来发展的整体趋势，过去一年，建业地产有息负债减少100亿元，将保持相对较低的杠杆率整个行业经过三条红线为要求的宏观调控之后，市场正在逐渐回归理性此外，伴随着城镇化率增长逐步放缓，市场将从增量逐渐向存量市场转变，城市更新，老旧小区改造这些领域将会成为行业发展新的趋势房地产企业逐步从打造空间产品，向完善空间服务，综合开发代建，资产管理等新业态转变，原来提供一个空间就行了，现在要把这个空间完善，怎么把它的服务做好

稳健经营也将成为未来发展趋势，现金流成为重中之重，预期民营的房企将进一步加强跟央企，国企，政府之间合作，实现资源优势互补，这也正是建业正在做的事情。

长远来看，王俊认为，整个房地产市场健康发展整体的态势不会改变，所以市场也不用过度悲观2022年开始全国房地产市场还是有不少政策出台，3月1日郑州市政府发布促进房地产良性循环，健康发展的通知，特别提到支持合理住房需求，改善住房市场供给，加大信贷支持，推进安置房建设转化，优化房地产市场环境等方面，这些措施出台之后市场已经出现回暖迹象，对于2022年的市场充满信心

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