“十一长假”新房降价跑量二手房成交不足百套北京“金九银十”盛年不再

北京楼市的国庆长假竞争已经结束作为银十的开始，今年的假期热闹而冷清

是因为30多个项目在同一个舞台上竞争，大部分都有不同的晋级，可是，国庆黄金周期间，北京二手房仅售出91套据和硕统计，去年同期有71套数据，是2020年疫情造成的，成交量基数较低相比之下，其实今年的成交量也处于历史低位

这延续了自7月以来的下降趋势国家统计局数据显示，70个大中城市商品房销售价格环比，同比均有所下降到了8月，全国房地产市场出现了转折点北京新建商品房销售价格持续收窄，广州，深圳甚至出现下跌

作为一年中最重要的销售窗口，小长假中的缺色让接下来的市场走势更加悲观和硕分析师郭毅表示，如果信贷持续收紧，监管不减，四季度市场表现可能继续走弱

新房销售不及预期，二手房价格下跌。

据和硕统计，2021年10月1日至7日，北京市共销售新建商品房1512套，而去年同期仅为127套成交量暴涨背后的原因在于网签的滞后从一线市场的表现来看，整体成交量并没有过热

虽然交易量不尽如人意，但国庆期间同时推了30多个项目，大部分都不同程度出台了优惠措施。。

国庆期间，位于大兴庞各庄的何玥冯春推出认购合同可额外享受1点优惠，位于平谷荷塘瑞，国庆期间，医院提供90万元优惠，当日认购可享受额外优惠，国庆期间，朝阳区保利金尚推出7天内草签房款优惠活动。

就在国庆前一周，顺义合广瑞的房子拿到了预售证，均价6.2万元/平方米，低于6.5万元左右的二手房均价项目入市前，市场普遍认为预售均价可达6.5—7万元/平方米左右突出的价格优势也体现了开发企业抢黄金周的心态

据《郭毅时代周刊》记者了解，国庆期间，推送项目较多，线上签约数据同比大幅增长这是由于首批集中供地项目于5月份开始入市，对网上签约形成集中拉动但该网上签约数据存在一定的滞后性，并不代表国庆期间的真实成交水平

从一线市场的反应来看，虽然市场看似相当热闹，但从个别地区，个别项目来看，其销量并没有取得太大突破郭毅表示，这样的营业额还没有达到开发企业的心理预期从买家的角度来看，由于项目集中在市场上，买家会综合评估区域内的几个项目，从而谨慎选择

二手房市场也是冷清麦田房产数据监测显示，今年国庆期间签约数量较国庆前7天下降了30%，较去年同期下降了近20%，说明市场上买家的观望情绪在增加

除了交易量下降，成交价格也一直在下降国庆期间调价的房源中，有87%下调了挂牌价格，说明房东的价格预期正在减弱越来越多的房东可以接受通过降价来加快交易速度，一些急需出售的房子已经有了一定的价格谈判空间

中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示，今年7月份开始出现降温迹象，8，9月份降温情况基本确定。造成这种情况的原因在于整体的技术水平

本该是一年中最繁忙的交易季节，但却面临着较弱的交易，这让房地产企业的压力倍增国庆期间，幻想曲一则美元债违约的消息再次打击了市场信心

10月4日晚间，幻想曲发布公告称，由于公司受到疫情反复，产业政策，宏观经济等多重因素影响，流动性出现短缺，一元大钞余额无法按时兑付。

部分房地产企业出现债务违约，除了对企业的监管逐渐收紧的原因外，上述销售情况不如预期更是雪上加霜。

根据克尔数据，9月份，百强房企销售额全线下滑同月，TOP100房企月销售额达7596亿元，月度业绩首次出现下滑同时，销售额也比去年下降了36.2%

除了整体下滑，房企的分化也越来越严重根据克而瑞数据，截至9月底，TOP100房企销售交易金额门槛同比增长23.5%至173亿元，而TOP200房企门槛同比下降1.8%至44.1亿元，意味着销售规模格局进一步分化，行业竞争加剧

伴随着业绩下滑，房地产企业只能降价跑量可是，日益严厉的跌停无疑是当前市场环境下的又一注脚据时代周报记者不完全统计，截至目前，全国已有10多个城市发布跌停令，包括东阳，张家口，菏泽，沈阳，桂林，株洲，唐山

张大伟表示，很多城市的新房跌停令，表面上看意味着一些房企在高负债压力下出走，但背后进一步说明稳是楼市最确定的关键词他预测，防止未来房地产市场过快下跌可能会成为一种政策趋势

一方面是对热点城市新房，二手房的限价令，说明房价上涨会放大金融风险，另一方面，房价的陡然下跌也是一个不稳定因素，这也会影响金融体系的安全性。

为了防止房地产市场过快下跌，监管部门进行了干预日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融工作座谈会，要求金融机构要按照法治化，市场化原则，协同有关部门和地方政府，维护房地产市场稳定健康发展，维护住房消费者合法权益

这一举措一出来，一些市场声音就认为这是对的。坪山区多个售楼处工作人员向第一财经记者明确表示，“感觉项目参观人数不算太多”，“不如去年十一”，但也强调“没有推进新十一的计划”。

目前信贷偏紧的局面做出调整郭毅对时代周报记者表示，四季度市场走向如何，还要看接下来的信贷政策走向何方，一旦信贷出现宽松迹象，那么二手房市场有望复苏，从而带动新房市场的快速回暖

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