上海土地市场“发威”新房成交均价创历史新高

8月2讯：上海土地市场“发威”新房成交均价创历史新高

刚刚过去的7月，上海气温高，但比气温更高的却是其间的土地市场热度。

1日来自链家研究院的上海监控数据显示，2016年7月，上海经营性用地共成交12幅，成交金额共计为235.7亿元(人民币，下同)，环比上涨27.5%，同比上涨46.6%，创下今年新高。

“地王”频出，明显是7月份上海土地市场的关键词。每当“地王”一出，周边房价即回声上涨。

7月，上海楼市又一次出现旺季不淡的局势。上海链家市场研究部分析师柯晓娟说，7月上海新房供给量尽管体现平平，但131万平方米的成交量再度超出6月，为今年内第三高位，新房成交均价则超出3.7万元/平方米，刷新沪上新房月度成交均价历史纪录。

从供给情形来看，7月上海共有27个住宅项目入市，较6月削减了5个，但是供给量却不减反增，有关于上月稍微的试水心态，本月房企在推盘量上有所改观，在单个项目标预售量上已做好充分打算，特别是豪宅项目，入市较为积极。

之所以“地王频现”，在上海华夏地产市场分析师卢文曦看来主要归结为四大缘由。首先是市场资金充分，房企“拿钱”更廉价。其次是前期“地王”的标杆用处，“‘周康地王’给了市场一个参照，这么远的地方就到这个价，和它差不多的，也应当是在一致水平以上”。再次，从土地拍卖市场能够看到，许多房企久未在上海拿地，他们难免担忧再不拿地，或将面对断档局势。最后，一些企业强势拿地的姿势，也从某种水平上推高了价钱。

可是，卢文曦对这批“地王”的将来却其实不看好，他告知中新社记者，“之前也有‘地王’，但将来售价和如今一致产品售价之间的落差没那么大，目前落差基本上要达到50%，有的甚至更高，以目前土地开发愈来愈高的技术指标来讲，后面会比较‘悬’。”(记者 李佳佳)

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