北京市住宅平房昨起限购高价平房多数贴上学区房标签

北京市唯一不在限购范围内的平房,也再没有供投资客炒作的空隙了。昨晚,北京市住建委发出《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,明确将住宅平房纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的京籍单身人士和非京籍家庭,以及拥有2套及以上住房的京籍家庭销售平房。

高价平房

多数贴上学区房标签

“鼓楼草厂胡同,平房不限购,26平方米,230万元。”“鸦儿胡同私产平房,可随时看房,13平方米,195万元。”“交道口新翻建大北房,包落户,学区指标没用,24平方米,230万元。”……登录58同城的二手房频道,类似这样的平房出售信息,不胜枚举。这些房源的共同特点是,面积很小,但单价很高,基本都在10万元/平方米上下。只因为这些平房被贴上了“学区房”的标签。

“2011年,北京在全国率先实施了商品住房限购,这些年有效抑制了成套住宅楼房的投机投资性购房,但由于住宅平房并未纳入限购政策范围,部分不具有购房资格的本市及非本市户籍居民家庭开始转而购买平房。”中央财经大学法学院教授尹飞提到,尤其是近两年,受教育入学政策影响,总价低、能享受入学指标的平房渐渐成为投资和炒作热点,曾被爆出的“天价学区房”中就有平房的身影。

“投资平房已不是出于居住功能考虑,更多是将平房作为一种金融产品,以获取教育资源或拆迁补偿等利益预期。”尹飞表示,从这个角度,政府严格住宅平房销售管理,可以说是势在必行。

4月3日起

住宅平房全面限购

市住建委在《通知》中明确,从4月3日起,住宅平房正式纳入限购范围,居民家庭购买平房的,必须符合以下条件之一:没拥有住房的本市户籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。其中,本市户籍家庭也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。

对于已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭,已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和无法提供在本市五年纳税或社保证明的非京籍家庭,从3日起暂停出售住宅平房。

记者注意到,这个限购标准和此前一直执行的商品住房限购标准一致。换句话说,这也意味着,所有70产权住宅自此都纳入了限购范围,对购房人的门槛要求也是一致的。

新政前已购平房

不计入家庭名下

《通知》最后要求,居民家庭名下自4月3日起新购买的住宅平房,在核验购房资格时将被计入该家庭名下住房套数,住宅平房套数按不动产权证个数计。

“也就是说,购房人今后再买住宅平房,将计入家庭名下住房套数。但对于此前已经购买的住宅平房,则既往不咎,不计入核验购房资格时的家庭名下住房套数。”北京市住建委相关负责人明确。

“既往不咎的规定,有利于政策的平稳实施。”北京市房地产中介协会会长李文杰表示,平房套数以不动产权证个数计算的方法,而不区分一间或多间,既能有效抑制住宅平房的投资投机性炒作,又能有效遏制多间平房产权分割,鼓励平房持有集约化。

本报记者 赵莹莹 J201

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