厦门限购折腾需求也打压供给

要处理房价问题，还得从全局入手；在需求端，央行要处理人们的通胀预期，在供应侧，要实施更加灵巧的土地供应制度。

厦门自9月5日起实施住房限购政策，有两套房的户籍住户、有一套房的非户籍住户、2年内未逐月持续缴纳1年以上个人所得税或社会保险非户籍住户，不能够购置144平米以下的普互市品住房。

房价疯涨，如今流行的调控形式是各城市分头调控。很明显，通胀预期不是各城市管得了的，18亿亩耕地红线、供地限额不是各城市能够冲破的，小产权房合法化的权力也不在地方，于是，各城市剩下的调控招数，不过是限购、限贷等克制需求的方法了。

普通人直观上以为，限购固然能打压房价了。假如直观地看经济学原理，价钱是供应和需求决定的，打击需求自然能下降价钱，很多经济学者也是这样看的，不然限购也不会如此流行了。然而这类意见疏忽了限购在其他方面的影响。

首先，限购发出了这样的信号：供应增加绝望。正如很多网友指出的，要降房价很简单，政府大手供地便能够了。搞了这么多年市场经济，地方政府官员固然也晓得这一点。对比限制需求，增加供应能够切实改良老百姓的栖身水平，不会引发民意埋怨，但政府却还是出台了限购政策，这无疑表示，增加供应已经不在考虑项中。老百姓收到这一信号，会怎样看房价呢？

其次，限购增加了交易本钱。上海一则限购传言，就使得人们簇拥向民政局办假离婚。假离婚增加了民政局的运营本钱，也增加了人们婚姻关系的不确定性，不利家庭伦理，也致使多数财产纠纷。听说，弄假成真的案例很很多。这些本钱都是纯消耗性的，没有任何产出。北大国家发展研究院教授周其仁说，体制本钱增加阻碍了经济增长。像限购致使的假离婚，就是体制本钱之一。相似的体制本钱最近几年来还增加很多。好比，为了满足孩子入学要求而假离婚的，也在民政局排起队。

第三，也是最重要的，是限购打压供应。很多人也许会奇异，限购怎样会打压供应？开发商目前都在拼命抢地，你还担忧它们不供应？限购打压的是二手房的供应。事理其实也很简单：假设你拥有两套房，房价上涨，你有也许卖掉一套；然而，限购政策出来了，你还会卖吗？你的售出意愿固然大幅下降。缘由是，你一旦卖掉一套，依照限购政策，就没办法再买入第二套了，你固然会更加郑重。从收益上看，限购意味着限制了其别人购置多套房来用于出租，也就意味着目前已经拥有多套房的人能取得更高的出租收益，为何还要卖呢？

宏大的二手房市场实际上是房价的一个重要均衡器。在房价高涨时，遭到高价吸引而抛出的房子，对房价上涨起了克制造用。而限购大幅下降了二手房市场的流动性，这其实不利于克制房价疯涨。不只是房子，任何一个流动性遭到克制的市场，都只会更加不稳固。

这些年来，很多城市都堕入了“房价高涨-限购、房价跌-摊开限购、又涨-又限购……”的怪圈。经济学家许大年曾严格批驳限购侵占财产权、有违市场经济原则。抛开侵占财产权的批驳不管，仅从“限购-摊开”重复循环的成效看，这类做法大大增加了不用要的消耗和楼市的不稳固性，它其实不能够达到调控者的目标。然而地方政府在民怨下，仿佛也摆脱不了这样的循环。

要处理房价问题，靠各城市用这些土方法调控是不能够的，还得从全局入手。在需求端，央行要处理人们的通胀预期；在供应侧，要实施更加灵巧的土地供应制度。像去年实行的一些县市农地典质改革试点，就是增加供应的好方法。

□邓新华（经济学者）

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