地方与人行“掐架”厦门删除楼市限贷文件

7月12日，记者发现，公布在厦门市领土资源房产管理局官网及微信大众号上的楼市信贷调整政策已被删除。随后，记者进一步得知，该政策生变与9日传播在微信朋友圈的一则人民银行厦门市中心支行与厦门市领土资源与房产管理局政策“掐架”的事件有关。

◎每经记者 李婷

7月12日，恢复到暑期晴热天气的厦门，已经看不出台风尼伯特留下的陈迹。而相同在7月9日由厦门市领土资源房产管理局公布的楼市限贷政策也忽然生变。

《每天经济新闻》记者发现，公布在厦门市领土资源房产管理局官网及微信大众号上的楼市信贷调整政策已被删除。

随后，记者进一步得知，该政策生变与9日传播在微信朋友圈的一则人民银行厦门市中心支行与厦门市领土资源房产管理局政策“掐架”的事件有关。

限贷政策已从官网删除

在厦门房价迅速上涨的背景下，7月9日上午，厦门市领土资源房产管理局公布了新的楼市调控政策，主要内容包含：

一是，调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在厦门市无住房且无购房贷款记载的最低首付比例为25%；在厦门市有住房且无购房贷款记载，或名下有1笔购房贷款记载且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记载未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记载且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款请求。

二是，调整住房公积金信贷政策。职工家庭初次请求住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率实施；职工家庭第二次请求住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍实施。停止向第三次以上请求公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

三是，政策调整时点。上述政策调整由人民银行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织实施，自2016年7月15日起实施。购置新建商品住房以提交商品房生意合同网签时间为准，购置二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

因为政策内容指向信贷，不久以后，厦门业内朋友圈又疯转了一则人民银行厦门中心支行和地方政府“掐架”的消息。微信截图显示，签名人民银行的职务人员表示，支行已经同政府提出交涉，地方政府无权决定信贷政策，信贷政策须以金融部门公布为准。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭以为，此事或属于厦门有关部门与人民银行总行沟通不够深刻和调和不充足。

7月12日，《每天经济新闻》记者通过银行业界人士得知，上述谣传中签名人民银行职务人员公布的消息属实，其概念也确实代表了人民银行厦门中心支行的看法。就在7月9日厦门公布限贷政策以后，两边就金融政策公布的有关问题进行了商量。

记者得知，其实在政策公布时，厦门各大银行也都接到了有关告诉。就在业界对政策将实施时，记者发现上述限贷政策最后从厦门市领土资源房产管理局官网删除过。

新信贷政策公布待定

7月11日，《厦门日报》公布的“力促房地产市场健康发展”消息显示，7月8日，市长裴金佳主持召开第111次市政府常务会议，会议重点研究厦门市房地产有关工作。

会议指出，今年以来，厦门市从大力推动公共租赁房建设、加速商住用地供给节拍、差同化管控商品房定价等方面，采用各项积极办法，力促房地产市场健康发展。会议决定，过度调整房地产市场有关政策，实施差同化住房信贷政策。

另外，会议还明确，政策旨在赞同刚性购房需求和合理改良性住房需求，克制投契性购房，引导理性拿地、理性购房、理性投资。

有业内人士以为，从上述消息中能够看出厦门市政府将实施差同化住房信贷政策的决定不变。

厦门大学管理学院副院长戴亦一对《每天经济新闻》记者表示，尽管从政策公布角度而言，金融政策确实需求以金融部门公布为准，然而地方性政策公布通常都是首先由地方政府公布。

另据记者了解，此前合肥在本月初试行的楼市新政其中，也触及差同化信贷政策，而该政策的公布单位是合肥市房管局。

上述银行界人士对记者表示，此次厦门限贷政策公布主要的核心还是公布方的问题，人民银行厦门中心支行以为信贷政策公布方应当是由人行公布，或许由两边联合公布。

该人士进一步透露，厦门差同化房贷政策后续仍将公布，人行厦门中心支行已经向总行提出请求，但详细公布内容和时间待定。

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