格格府邸身份尚难证实叫价1.4亿后悄然停售

远在西五环外，地处半山腰间，几乎没有配套，有一栋房子却被报价1.38亿元。

在房屋中介广告和网络传言中，这栋房子都被冠以“中国最后一名格格金默玉私家府邸”之名，同时又称其是中国著名设计师梁开国操刀设计的作品。

“末代格格府邸”为什么流入民间？记者调查发现，这套豪宅不只“格格府邸”身份尚难以证实，就连贴上的设计巨匠标签也被否定。昨天，记者独家采访到豪宅代管方，对方坚称这套房原属末代格格金默玉一切，但有关证据却没办法出示。当天下午，这套挂牌销售半年多并快速蹿红网络的“末代格格豪宅”忽然在链家地产停售。

房东管家：老照片作证，但不能够提供

尽管链家在介绍中对“末代格格”只字未提，但当记者以买房人身份询问链家中介掮客人小聂时，他却信口开河：“这套房子之前的主人就是金默玉，是她转赠给现房东的。”

金默玉被称为是“中国最后一名格格”，又称爱新觉罗·显琦。她的父亲是第十代肃亲王爱新觉罗·善耆。贴上“末代格格府”的标签，令这栋宅子备受关注。

尽管网络上有人称房子位于香猴子园中，但记者看望发现，这处豪宅实际上位于公园外山中的一小片村落间，本地人称为“香山塔后身”。若不是细心查找，房子几乎彻底被周边混乱的民居“掩饰”，只是门牌上写着“默玉”二字。

“1978年就搬到这儿，从没有据说过这里有个格格府邸。”香山塔后身一名老住户对记者说。但是，她家实际上就与这处哄传为“末代格格府邸”的豪宅门对门。

这也恰是“格格府邸”身份备受质疑的缘由。从公布材料上看，金默玉虽为格格，但1949年还专门在东单四合院里租房，甚至后来为了保持生计还要变卖家中物品。有网友不解：生活如此困顿的金默玉当时真在香山有栋私家府邸吗？

通过量方寻觅，记者独家采访到了豪宅房东管家，该人自称为房东的亲戚。关于外界关于这套房子是不是属于文物的猜想，他向记者确认这套房产其实不是文物或被确定为文保单位，此前房东也并没有公布介绍其为文物，如今这套房子的产权人是一名马姓老人。“这套房子起初是金默玉的私家府邸，金默玉夏天偶尔会来这里住，是在上世纪八九十年代转到马老人名下，二人是朋友关系，但至于是赠是卖，我也不太明白。”他说。

可是，当记者问到是不是有有关材料证实房子原属金默玉时，他则回应，主要的证实材料是一些老照片，“但这些照片属于私家物品，不便利提供。”

设计师：摆设看着像，但没参加设计

记者在现场看到，这处房子尽管是古建作风，但房顶红漆和灰色外墙都能看出是这几年新修的。

“缘由是在山中，房子又很老了，前年甚至漏水了，所以刚翻修过，外面构造基本没变，但内部的供暖供电等已经重新装修了。”房东管家说。但也有媒体报道，周边住户表示这里曾被推平了重建，但这位管家坚称只是创新。

其实，链家方面也曾介绍，房子近几年通过一次翻建，设计装修历经三年，消费3000万元。同时，中介掮客人小聂说，这套房子是由“中国著名设计师梁开国设计”，这一点在链家网上还被特地列了出来。

记者查询并询问设计界人士了解到，我国在屋内装修设计领域确实有一名名为梁开国的设计师，现为著名设计公司北京集美组董事长。记者联络北京集美组，梁开国助理经核实后确认，这处被称为“末代格格府邸”的豪宅其实不是由其设计装修的，“只是屋内的一小部分摆设看着像我们的物品，作风与我们相似，但我们没参加设计。”另外，记者也未能查询到国内还有第二位名为“梁开国”且著名度可称之为“著名”的设计师。

当被问“房子是不是由北京集美组梁开国设计”时，这套房子的房东管家兼亲戚则给出了另外一个说法：“只是屋内的一些配饰、家具是由梁开国设计的，从他那买的。”

行内人士：名人效应能降价二三成

来自链家官网信息显示，该房在今年1月挂牌，报价1.38亿元。1.38亿元的报价意味着，即便不算房价，200多万元的税与近400多万元的中介费，也足够在五环内买一套不错的两居室。

据小聂透露，这套房子报价曾经直降6200万元。“一年多之前，房子的报价是2个亿，一直在线下推举；今年年初考虑到易售性等缘由，才建议降到1.38亿元，并挂到网上。”

中介透露，这套房子周边几乎没有任何商业等配套，路就是村庄里的路，走两千米才能够到市政路上。但以建筑面积689平方米计算，该房均价在20万元/平方米以上；即便以占地面积计算，1076.68平方米的占地面积也意味着均价在13万元/平方米左右。

以1.38亿元挂牌出售后，这套房子快速出目前多家房屋中介的网站上，并标注为“永远产权”。可是，据业内人士透露，所谓“永远产权”只针关于转手前，也就是说原房东享有永远产权，但一旦出让后，私房变成商品房，土地产权则与普通住宅一样，依照70年的刻日计算，70年后仍需缴纳一笔土地出让金。

在业内人士看来，敢报上亿元的“天价”，这栋宅子无疑是想沾“末代格格府”的光。北京在售或已售的四合院中，也会出现一小部分是名人旧居的。“著名人旧居这张牌的四合院，常常价钱要提高20%到30%。”在北京四合院租售市场十几年的北京顺益兴联行房地产掮客公司一名销售负责人说，北京被冠以名人旧居的可售四合院数目不多，却能让房子更具珍藏价值，但这些名人旧居、府邸是通过有关部门判定的，也基本是文物部门在册的，门口也会挂有关派司，“光拿一些老照片就说是名人旧居或府邸，也没法求证啊。”

昨天下午，该房忽然在链家网上显示为停售，记者再度联络小聂时原告诉“业主说该房已经被卖了”，但链家另外一名掮客人小陈给出的缘由则是，“有媒体在报道，业主认为先避一避再上架。”据了解，将来上架后，需求看房人先提供1亿元以上的资产证实或10万元至20万元的看房意向金。

（起源：北京日报）

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