重庆主城商品房成交上涨是什么情况

2008年重庆主城九区房价差距缩短

之前有媒体报道，如今的房地产市场走在一个岔道口。然而，最新数据显示，重庆房地产市场监测数据结果显示：上周共有18个项目同意上市，同意预售面积46.00万平方米，其中新增住宅预售面积35.75万平方米，非住宅预售面积为10.25万平方米。交易数据方面也有所上升，商品房成交面积26.85万平方米，成交价钱4130元/平方米。

到底来年重庆房地产市场将如何变化，房价还涨吗？还要涨多少？

有专家以为，本钱、需求和竞争是影响房价走势的三大因素。房地产业的地区性很强，不一样地方的房价差异很大，所以，房地产市场很少产生价钱战。可是，在通胀的大环境下，急于将房子卖出去的变现心理也会引发不一样房地产商之间的竞争，特别是在那些实力不济的开发商间更简单出现竞争举动，会影响到房价的走势。在住房需求中，投资性需求、改良住房要求的需求也会促使房价走高，但涨幅有限。

重庆市开发办主任张新益接纳媒体采访时也称，将来的重庆房地产还有一个大发展。重庆城市人口将来要达到2000万，有这个需求。今年房价尽管涨了一点，然而在合理上涨的幅度以内。我以为每年涨8%就合理。贷款利息达到7点几，买了房子升值不到8%，银行贷款利息都达不到，那不是愈来愈亏吗？

料想 主城九区房价差距缩短 房价涨幅迟缓

重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司常务副总经理金瑜以为，2008年重庆房产价钱将以安稳，且特别迟缓的态势上涨，物业形状多样化，商业地产、工业地产、旅游地产、复合型商业地产有契机，都市生态农业也将会在2008年逐渐出现。

金瑜还表示，主城九区的房价差距缩短，跟随交通、城市化的发展，周边区县房地产发展也值得市场关注，特别是新的城市中心组团，大学城、茶园等。

重庆银星集团营销副总经理刘澄以为，来年全部房价会稳中有升。同创集团营销总监何刚也表示，2008年的房地产价钱也将出现稳中有升的态势，但来年的房地产市场行情也会变得更为复杂，能够说是史无前例的复杂，包含当地房企和外来房企的竞争，都将出现较大的竞争态势。

外环出现圈地热 滨江物业持续看好

隆鑫地产仙女山拿地，恒大地产江津度假旅游项目来年有希望面市，碧桂园长命拿地开发旅游地产，卓越地产在大学城开发的复合型商业地产项目来年初面市……

“2008年，休闲旅游地产将陆续入市。”重庆同创集团营销总监何刚以为。他还表示，来年外环线开通后，外环线将会出现圈地热现象。

事实上，重庆直辖十年来房地产业的发展，主要集中于惯例的商住领域，房地产投资方向和产品构造单一，远远不能够顺应重庆城市新定位的要求。所以，往后房地产业的投资方向将环绕顺应新的城市功能定位进行全方位的调整。工业地产、物流地产、商务地产、休闲地产等将成为地产投资的新方向。重庆凯悦房地产开发有限公司营销总监尹嵩表示，开放而集成的城市复合体，是任何国际级大城市在追求经济一体发展过程中不可躲避的选择。复合型商业地产具有集合人流、物流、资金流、信息流等极强的产业拉动效应。 关于一路引涨的滨江物业来讲，重庆银星集团营销副总经理刘澄以为，热点区域高端物业的价钱也将上升到一个新的层面，特别是滨江物业。

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