这些数据表明，2019房价确实难再起波澜！

摘要：调控全面放松就别想了，房地产疯狂的时代也别想了

?最近，中原地产研究中心发布的统计数据显示，2018年全年，中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元(人民币)，同比微涨3.7%，平均楼面价下调13.3%。

与房地产市场类似，2018年中国大中城市土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势，上半年50城市土地出让收入同比上涨近40%，此后涨幅一路下滑，全年数据与2017年土地市场成交额基本持平，热点城市上涨明显放缓。

中国指数研究院同日发布的数据也印证了这一趋势。

最近中指院发布了“2018年中国300城市土地市场交易情报”，一条逐渐下降的曲线清晰可见。土地市场是真的在凉了。先来看看总体的情况：

从上图可以看到，总体来看2018年的土地楼面均价和溢价率同比都有了较大幅度的下降，且明显能看到下半年比上半年的凉度更大了。上半年的溢价率还在20%左右，下半年就已经腰斩到了10%左右。

2018年一线城市基本已经处于调控末期的状态，无论推出面积、成交面积、土地出让金及楼面均价都在缩水。

二线、三线城市则不同，很多二线城市2017年才进入真正意义上的疯狂，受一线城市调控的溢出效应影响，三线城市的疯狂则来得更晚一些。所以呈现在土地市场上也有明显的分化。楼面均价跌了，同时推出面积和成交面积走高。

还值得注意的是，土地的推出面积一直呈现出较快速度的增长，也侧面反映出了高层调控的决心和诚意。

春江水暖鸭先知，楼市好坏土地市场先知。

尽管我国楼市多受政策的影响，但作为供给端的土地市场，很大程度上也能反馈出楼市的冷热，毕竟房企是最精明的，他们越愿意高价拿地则代表对后续市场的乐观，反之则对楼市前景持悲观态度。

最近杠杆游戏又在四处看房。为了能够离孩子以后上学的学校近一点，顶着30多度的高温，奔波在各种新老楼盘之间。每天一万多步再正常不过。

作为一名平日零运动的懒人，有时都不知道哪里来的这么大热情。

闲暇之余和中介聊起当下的楼市，他们无一例外和我说现在的日子没那么好过了。前两年的楼市风光不再，取而代之的是一波又一波踌躇不定的看房客。

他们不再像以往的看房者那样果断坚定，对房子充满了挑剔和砍价的心理。

通过这轮周期，居民杠杆已经加得不低。继续提高居民的杠杆率实际空间有限，也是危险的。

特别是在这样的背景下，如果试图通过地产来刺激经济，后果可想而知。

去年底的大会说：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

相比前几年，今年对楼市的情况有些“轻描淡写”，这可能是因为高层对目前的调控效果基本满意。同时继续按步调构建房地产长效机制。房住不炒，继续强调！

由此可以看出，调控全面放松就别想了，房地产疯狂的时代也别想了。

可是话说回来，人类通用纸币后，钱都是越来越不值钱，东西都是越来越贵的，房子自然包括在内。

这似乎就是一直以来我们陷入的循环：卖更多的地，让城市更繁华，同时负更多的债。对个体来说如此，对集体来说也是。

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