未来两三年内门头沟或成北京最大新房供应区

930新政后，偌大败京楼市提早入冬。如今各区域在售项目多以消化原有库存为主，鲜有加推，除过门头沟。在进入10月后，门头沟区域多个项目积极去取证入市。在其他区域供给量降低的情形下，门头沟或将接力通州成为北京新房的集中供给地。

近两月推盘数目激增

今年，上半年楼市连续向好，房企连续加推新品。据记者了解，截至如今，前三季度大部分房企在京销售任务已基本完成，第四季度加推新品动力也随之降低。对此，一名不肯透露姓名的营销总监告知记者，今年任务已完成，手中已没有房源，年内不会再推盘，来年详细开盘时间待定。

相似这样“猫冬”的项目不在一部分。据克尔瑞机构提供数据显示，9月北京市新增供给6649套，10月则骤减至3537套，环比降低46.8%。而进入11月，新房供给量再度上升为6398套入市。但是值得留意的是，其中商住项目入市量就达到4240套。

在这个大部分住宅项目选择“积粮过冬”的季节，门头沟的多个住宅项目却“开仓放粮”，积极取证入市。进入10月后，位于该区域的绿城西山燕庐、金地华宸、翡翠长安等多个项目获得预售允许证入市。除此以外，11月24日，位于门头沟的远洋都中心(推行案名为远洋·新寰宇)，获得6栋楼，合计1454套房源的预售允许证。

住宅类、商办类产品的大规模取证使得门头沟近两月供给量激增。据克尔瑞机构提供数据显示，9月门头沟区域新增供给量为109套，10月增长至455套，11月激增至1791套。

周期性放量或长达三年

日前，记者访问绿城·西山燕庐、万科·翡翠长安、鸿坤·七星长安等多个项目发现，上述项目仍在销售。对此，翡翠长安有关负责人告知记者，项目之前开盘后仍有部分客户没有消化，近期又有部分新增客户，获得新的预售允许证后，顺势开盘；西山燕庐、鸿坤·七星长安等项目均为消化近期取证入市后的库存。

亚豪机构市场总监郭毅表示，门头沟区域多宗土地于2015年下半年成交。依照建设周期，这些项目将于今年下半年集中入市。在其他区域供给量下滑的情形下，形成了门头沟区域供给量凸显。

“门头沟区新盘多集中在新城板块。其中住宅有4个纯新项目，估计开发周期在一两年内。假如算上这里集合大批商办类产品，理论开发周期将延伸两至三年。”郭毅表示

本报记者 崔陆鹏

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