2017:亚太房地产市场依然火热

仲量联行最近公布报告称，虽然全球市场经历短时间动乱，但全部房地产行业仍然坚持微弱增长的态势。仲量联行亚太区研究部总监梅根·沃尔特表示：“2017年房地产投资市场大体上仍将坚持安稳态势，我们猜测亚太地区的机构投资者对房地产的投资需求将坚持兴旺，这将致使房地产存量持续供不该求。”

政策调整不是问题

数据显示，2016年第三季度，中国超出美国，成为全球最大的房地产跨境投资者。今年前三个季度，中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。

11月，有消息称，中国将对资本外流采用更为谨严的限制办法，该办法主要针对那些总额超出100亿美元的超大批海外投资项目，和总额超出10亿美元的大型并购项目，然而公司核心业务领域内的投资举动则未被列入限制范围。仲量联行估计，这将在短时间内对一些惹人注视的大额交易产生必定水平的影响。“跨境投资是大大部分中国投资者的一项战略举动。”仲量联行亚太区投资部总监斯图亚特·克罗尔指出，“在短时间内，我们也许会看到投资筹划被放缓或延后，但就长久来看，估计将不会出现太大的构造性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋向并未停止，甚至也许正相反，在中国雄厚资本基础的推进下，跨境投资趋向也许会愈演愈烈。”

在详细项目方面，梅根表示，2017年投资者将偏向于寻找高价值目的，估计会更多地从场外交易、新兴和二线城市和新兴行业中寻找价值。

另外，很多替换产业开始引发人们的留意。以自助仓储行业为例，报告指出，愈来愈多的投资者开始关注栖身空间狭小窄小、需求额外储物空间的消费者。与此同时，跟随电子商务行业迅速突起，物流行业也进入迅速发展期。云计算和大数据技术的普遍采用，催生了人们对数据中心的需求，这一领域也被投资者纳入将来考虑范围。

亚太投资者热情高

后期，斯图亚特称，国际房地产市场将出现更多大额交易。毕竟将来多国央行都将延伸低利率期，表示资本将流入房地产投资领域。这将有助于刺激企业租赁需求，进而提高租金收益。在投资需求保证下，核心资产类其余收益将坚持安稳。

至于英国“脱欧”和美国总统大选，报告强调，仅致使亚太地区汇率出现短时间动摇，但除此以外，并未对亚太房地产市场形成明显影响。“虽然英国‘脱欧’致使市场稍有动摇，但在2016年第三季度，亚太地区的商业地产成交量仍呈明显增长态势。”梅根表示，按成交量算，2016年前三个季度亚太地区的房地产交易与去年同期对比体现相比较安稳。在年中时，资本流向欧洲速度开始放缓，海外投资的资本开始流向美国。英国举办“脱欧”公投后，亚洲投资者在英国达成几单大批交易，一扫英国“脱欧”带来的阴霾。至于刚刚被选美国总统的特朗普，他的上任也许会对股票和外汇市场形成一些动摇，或许带来一些由地缘政治磨擦引发的潜在政治风险。在这一背景下，因为房地产具有天然的避险功能，加之收益多元化和更可观的投资报答，全球规模最大的投资者将偏向于增加其在资产种别中的投资比例。

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