北京2022年首批集中供地成交额逾480亿元

北京2022年首批集中供地17日收官两日合计，北京土地出让收入逾480亿元

北京此次出让的18宗地块中，17宗顺利成交，1宗石景山地块流拍。

据中指研究院统计，此次成交地块主城区分布6宗，其它区域分布11宗，共计出让建设用地面积80.1万平方米，合计规划建筑面积169.8万平方米，成交总价480.2亿元。

18宗地块当中最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价为每平方米66885元，成交最低楼面价地块在平各庄，由旭辉每平方米10730元竞得。对于市场前景，中智研究院认为，预计未来待拍卖的城市土地市场也将降温，部分区位好或利润相对较高的地块仍是房企关注的重点，进入竞价最后阶段的概率较高，而利润较低或出让要求复杂的地块则有可能被拍卖或取消。。

本轮集中供地当中，未来项目最高楼面价是丰台纪家庙项目，限售价为每平方米102460元，最低项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块，限售价格为每平方米37000元。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，此次的参拍开发商企业绝大多数有央企国企背景比如:前身为民营地产企业的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地

中原地产首席分析师张大伟指出，北京是2022年第一个开启集中供地的城市2022年以来，北京合计成交土地累计达到510亿元，平均土地溢价率为4.19%

去年，中国开始对重点城市的住宅用地集中公告，集中供应22个城市一年分三次集中供应住宅用地土地据中指研究院统计，22城累计成交住宅用地超2000宗，累计完成出让金超2.28万亿元

张大伟指出，从今年北京第一轮集中供地情况来看，房企资金链依然紧张，除个别地块外，企业出价大部分都非常谨慎，竞争力度远不如2021年的第一轮集中供地不过，北京2022年第一轮土地市场活跃度相比去年后两轮集中供地明显回升，反映出房地产市场整体的复苏迹象

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