6月70个大中城市房价环比涨幅收窄部分城市政策或收紧

    国家统计局18日公布的6月70个大中城市住宅销售价钱更改情形显示，新建商品住宅（不含保证性住房）与上月对比，70个大中城市中，价钱上涨的城市有55个，降低的城市有10个。环比价钱更改中，最高涨幅为4.9%，最低为降低0.5%。6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1个和0.2个百分点。业内人士以为，市场在经历显著量价齐升后，将慢慢趋于安稳。从政策层面看，房价偏热或催生各类收紧政策，但同时也应考虑力度与方法。

     环比涨幅整体收窄

    国家统计局城市司高等统计师刘建伟表示，6月环比上涨城市个数持续削减，环比涨幅整体持续收窄。据测算，6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1个和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩展，二、三线城市环比涨幅连续收窄。

    上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，从市场格式来看，尽管二线城市最高涨幅略有收窄，然而仍强于一线城市。好比，合肥新房价钱环比上涨4.9%，比前期涨幅收窄0.2个百分点，但整体还是坚持微弱上涨动能。南京、厦门新房价钱环比涨幅则保持在4%以上。

    业内人士以为，整体来看，5月全国楼市的量价上升势头均在6月出现放缓，市场在经历了之前显著的量价齐升以后，后市将慢慢趋于安稳。同时，全国房地产开发投资和新开工数据走势也出现动摇调整，打破了今年以来增速连续扩展的趋向。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价增幅来看，一线城市的房价增幅最大。基于如今一线城市可售房源缺乏的事实，后续房价将持续上涨。但受相应政策调控的影响，三季度增幅或收窄。二线城市增幅比较显著，但此前4、5月份二线城市房价上涨过快，所以如今增幅略有收窄也相符市场预期。

     部分城市政策或收紧

    严跃进表示，一线城市房价偏高，部分投资、投契资金开始撤出一线城市，进入二线城市，使得此类二线城市的价钱涨幅开始超出一线城市。如今，合肥和厦门已经出台了购房收紧政策，后续不消除其他一些房价上涨过快的二线城市也会出台各类收紧政策。

    交通银行金融研究中心高等研究员夏丹表示，在如今楼市分化加重的格式下，部分收紧很有必要，但宜郑重考虑力度与方法，缘由是全国市场去库存仍为下半年政策调控的主基调。不然也许因用力过猛或办法欠妥致使作为风向标的热点城市降温过快，影响整体市场预期，不利于去库存连续推动需求的量价向好环境，也加大了市场风险。

    另外，卢文曦称，一线城市和部分二线城市当下还存有一些“搅扰因素”，土地市场连续高温促使房价小幅下行。而跟随一些调控手段的参与，土地市场或理性回归，受预期影响，交易情绪也有希望降温。

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