杭州部分区域今起限购外地人近期购房比例激增到四成

在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐步成为购房者心中的价钱凹地，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投契的“苗头”，“限购政策出台特别及时、特别有必要”。

据杭州市住房保证和房产管理局消息，杭州市自9月19日起实行住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州楼市专家介绍，在9月的第2周，外地人的购置比例达到了39.3%，杭州楼市已经出现了过度投资、投契的“苗头”，限购特别及时。北京青年报记者了解到，杭州市住保房管局在4天前曾查处部分开发商捂盘惜售的举动，此番出台限购速度之快，让部分市场人士始料未及。

杭州部分区县未列入限购

限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江畔区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包括富阳区、大江东和临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间方面，新政规定，新建商品住房以网签平台商品房生意合同签署时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签署时间为准。限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产掮客机构应凭房产档案管理部门出具确实认信息（针对本市户籍住户家庭）或《非本市户籍住户家庭杭州市区住房情形查询记载》签署商品住房生意合同或二手房转让合同。违背限购规定的，不予解决有关房产交易确认手续，未解决房产交易不得解决房产登记。

上月杭州外地人购房比例已超三成

统计数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者占多数。这些外来购房需求主要集中在余杭区、萧山区、江畔区，其中余杭区占外地住户在杭州购房总套数的36.3%。而此次新出台的调控政策，也是将锋芒指向了非本市户籍的外来购房者，无要求地限制他们购置二套住房。

杭州透明售房研究院院长方张接以为，今年以来，杭州外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；9月的第2周，外地人的购置比例达到了39.3%，外地购房者起源进一步扩展化；外来投资性购房比例太高，短时间关于消化库存有所帮助，然而从历史经历来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购置比例太高，常常会带来较多的后遗症，产生诸如将来二次供给过大、二手房集中兜售等等问题，不利于市场长久健康发展。

针对杭州新出台的限购政策，杭州住保局邀请有关专家进行了解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授以为，在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐步成为购房者心中的价钱凹地，加上“G20”峰会的成功举行更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投契的“苗头”，过度的投资、投契遇提升杭州生活、创业的本钱，下降城市吸引力，不利于杭州的久远发展。“限购政策出台特别及时、特别有必要”。

一二线城市楼市开始整体收紧

华夏地产首席分析师张大伟表示，杭州9月19日重启限购，标记住本轮房地产市场一二线城市开始整体收紧。近期杭州楼市的成交价钱上涨较快，特别是9月初以来，规划等利好预期致使房价出现了显著的惊恐。

关于限购的影响，张大伟以为，杭州尽管限购，但实施的是外地户籍限购一套，实际政策力度不大。但从最近一二线城市看，政策趋向出现变化，针对房地产领域的下降杠杆政策正在密集出现。将来包括南京、合肥、无锡、武汉、郑州等城市都也许出台限购政策。

张大伟以为，目前房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒，致使购房者出现了惊恐，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是下降资金潮，要么是增加优良资产，或许下降购房者惊恐，三方面都需求加码政策，信贷不能够只能投入到房地产，要有政策束缚信贷进入实体，房地产去库存也不能够只去一二线的库存，银行对三四线应当增加利率优惠。政策惊恐必须下降，给市场以安稳的预期，增加土地供给。

文/本报记者 朱开云

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