去年滨海新房价格同比涨幅全市最低

2017年2月16日下午，滨海新区规划和国土资源管理局组织召开“2016年度滨海新区房地产市场专家研讨会”，新区规国局相关负责同志、天津市地产行业专家学者、开发商企业代表、地产中介机构代表、各咨询机构及媒体代表出席会议。对于2016年的市场表现、2017年的市场走向以及目前市场中存在的问题，与会代表各抒己见、建言献策。

会议首先由新区规国局地理信息中心做“2016年滨海新区房地产市场发展情况”的报告。《报告》显示：2016年滨海新区房地产成交量呈现较大涨幅，住宅成交982万平方米，新建商品住宅573万平方米，二手商品住宅355万平方米，非住宅72万平方米，新建商品非住宅成交59万平方米，二手非住宅成交27万平方米，保障性住房是38.31万平方米。

“从历年成交量来看，新区呈现上涨趋势，在2016年购房政策宽松，投资性购房需求增加，住宅成交量大幅上涨，其中新建商品住宅成交量同比上涨最为明显，达到65.42%，全市新建商品住宅同比上涨66.75%，其中住宅成交量已经达到历史最高点，住宅成交的均价同比涨幅在全市中还是排名比较低的，去年同比涨幅10.98%，目前来看滨海新区整体成交均价处于理性的价格区间。”信息中心相关负责人表示。

对于2017年的市场走向，《报告》认为：预计2017年新区整体新建商品住宅供应有所增加，抑制当地地产泡沫，与房子是用来住的，不是用来炒的共同构成2017年中央调控主基调，将抑制投资性购房需求按照“十三五”规划新区新增人口30%的处于保障性住房范围之内，随着保障性住房适时投入，新区房地产价格将依然保持平稳。综上所述2017年新区房地产保持较为稳定的态势。

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新区从2016年1月份到12月份各个月份商品住宅和商品非住宅保障性成交量的走势情况，从新区的走势来看，一、二月份正值春节假期，成交量有所减少，三、四月份受到降息、降准的政策影响，达到第一个小高峰，八月份达到需求透支，成交量基本稳定，9-10月份出台差别化限购的政策，新区整体成交量呈现大幅上涨的态势，10月份达到历史最高峰。

11-12月份，受差别化限贷政策的影响，成交量有所下降，总体来看新区和我市住宅成交量一样，受政策和供应的影响较大。

在价格特点方面，2016年新区成交均价为10479元每平方米，同比上涨10.98%。其中新建商品住宅均价为10483元每平方米，二手均价为10473元每平方米，住宅均价较高区域分别是开发区、保税区，非住宅较高的区域为北塘、塘沽和商务区区域。

从全市来看，滨海新区商品房均价位于全市第三位，其中新建商品住宅价格与全市其他区域相比走势平稳，同比涨幅为全市最低，仍处于低位区间，尤其临港等地区是全市价格洼地。

从全国来看，滨海新区房屋价格在一、二线城市中处于下游，高于宁波、大连，但低于北京、上海、广州、深圳、厦门及南京，同比涨幅在一、二线城市中同样处于下游位置。时报记者 韩洁

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