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2021年100家典型房企融资量近五年最低

发布时间:2022-01-23 23:33  来源:东方网   编辑:夏冰  阅读量:13586   

本报讯 据克而瑞地产研究中心发布的报告显示,2021年100家典型房企的融资量为12873亿元,同比下降26%,近五年来融资量首次出现负增长,同时达到五年来最低点。

2021年100家典型房企融资量近五年最低

从各季度来看,由于2021年年初各机构额度充足且政策定调并未较2020年底有较大变化,叠加房企年初有大量偿债需求,2021年一季度房企融资量仅微降,达到4000亿元以上,二季度以来,相关部门加大对经营贷,通道类业务的监管,房企融资环境收紧,二季度融资量同比下降了16%,不到4000亿元,值得注意的是,受2021年下半年以来企业违约事件频发的影响,三季度房企融资进一步下滑到3079亿元,同比下降32%,到四季度房企的融资一度降到冰点,融资量仅为1767亿元,同比减少55%。

从企业的债券类融资成本来看,2021年的新增债券类融资成本5.32%,较2020年全年下降0.99个百分点,其中境外债券融资成本6.88%,较2020年全年下降1.71个百分点,境内债券融资成本4.06%,较2020年全年下降0.43个百分点融资成本的下降主要在于年内房企发债持续分化,企业一般境内发债成本远低于境外,另外,由于融资环境收紧,企业发债持续分化,债券发行向优秀房企集中,进一步拉低了企业发债成本

从融资结构来看,2021年融资占比最高的仍是境内债权融资,占比达到49%从融资量来看,2021年房企境内债权融资同比下降30%到6351亿元,境外债权融资量3409亿元,同比下降27%,股权融资和永续债分别募集112亿元和58亿元,降幅较大,分别同比下降77%和88%,在三条红线出台后,永续债也纳入了负债监管,企业永续债发债持续下降

克而瑞认为,2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主,维护企业的正常融资需求,促进房地产业良性循环和健康发展。中控屏幕继承了荣威品牌的“聪明车”基因,在UI界面进行了重新设计,操作逻辑更加简练之外,智能网联方面依旧是主打的内核,洛神智能座舱系统搭载的全新智能系统,实拍车型的车机还未激活,但毫无疑问的是车机互联互通控制与服务等应用足够涵盖了目前主打科技智联系统车型的主流功能。。

而从企业的偿债压力来看,2022年房企到期偿债金额达到6298亿元,同比减小21%,但房企的整体偿债压力仍较大,主要在于2020年四季度以来房企发债及到期债券呈现剪刀差,房企发债量小于到期量,房企偿债一直处于承压状态。 兰文

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