北京二套房贷款期限最长不超过25年房价真的会跌吗

2017年才刚刚过去2个多月，中国楼市可谓是风起云涌，银行收紧房贷，政府调控不断加强，所有的一切都剑指房价。我们知道影响房价最根本的因素就是商品房供求关系，房子供不应求，房价自然而然就会上涨，同理如果房子供大于求，房价自然也就下跌了。但是影响房价的因素有很多，政府调控就是其中之一。

近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。我们知道之前房贷贷款期限最长是不超过30年，此次二套房贷款期限调整至最长不超过25年会有哪些影响呢?房价真的会降吗?

首先，小编想先给大家算一笔账，如果在北京买一套首套房，银行商业贷款200万元，按等额本息还款，贷款期限是30年，那么月均还款为10614元，利息总额约为182万元;如果买的是二套房，同样是商业银行贷款200万，等额本息还款，贷款年限25年，按照二套房基准利率1.1倍来算，那么月均还款为12150元，利息总额约为164万元;

通过以上两者的对比我们看出，二套房最长贷款期限由30年改为25年后的话，每月需多还房贷1500元左右。对于一些购买二套房或者炒房的人来说，他们还款能力都比较强，每月多还房贷1500元压力不大。因此，小编认为二套房房贷期限最长由30年改为25年成效不大，对于遏制房价上涨并没有太大的实质意义。不过，二套房房贷期限最长缩短至25年在一定程度上可以减少二套房成交量，增加市场上商品房供应量，需求较少，供应量增加，也会让房价适度降温。

最后，小编建议有买房需求的朋友可以暂时先不买，在当前中国楼市大环境下，银行收紧房贷，各地不断加强楼市调控。未来，房价可能会有所降温。

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