华夏幸福一字涨停！中国平安盘中涨逾7%！2192亿元债务清偿方案引爆市场

日前，华夏幸福披露了最新的债务重组方案，包括2192亿元的金融债务清偿计划和业务连续性计划今日早盘，相关上市公司走势强劲提振市场情绪

受此消息影响，华夏幸福今日开盘跌停，中午收盘时，40多万单仍堆在跌停线上。

作为华夏幸福的战略投资者，平安的股价今天也大幅上涨，截至午间收盘上涨6.31%。

华夏幸福表示，公司已初步拟定债务重组方案，并在省市政府的指导下，就债务重组方案的相关内容与债权人进行了沟通。

华夏幸福强调，公司始终坚持诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主营业务责任在不逃废债的基本前提下，按照市场化，法治化，公平正义，分类政策的原则，稳步化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益

债务重组计划分为两部分，即债务清偿计划和业务连续性计划其中，债务清偿计划的核心是出售部分资产，业务连续性计划的核心是保留孔雀城

在债务清偿计划中，华夏幸福计划清偿金融债务2192亿元，包括以下六点:

1.出售资产回笼资金约750亿元。。

对于流动性强的资产，公司将积极寻找资金实力强，协同性好的潜在投资者出售，收回的资金主要用于偿还金融债务。

可出售的资产预计回报约750亿元返还资金中，计划安排约570亿元现金用于偿还金融债务，其余用于落实房屋开发交付责任，恢复新工业城等业务板块正常运营，保障经营性债务偿还，承担金融债务

2.出售资产会带走约500亿元的金融债务。

项目公司自身财务债务的出售将与项目公司股权的出售一并带走并转出公司，项目公司将根据债务重组协议偿还本息出售项目公司可以有条件地承担公司通过债券互换方式统一借入并偿还的相应金融债务，置换后的债务将延期并降低利率具体置换方式将由公司，可售项目公司收购方及相关金融债权人协商确定

3.优先金融债务展期或清偿约352亿元。

应收账款和实物资产质押的金融债务予以展期并留存，原财产担保办法不变期间，利率将下调与实物资产抵押相关的担保物被处分或者出售的，有担保债权人的债权可以在担保物的处分或者出售价格内优先受偿，应收账款质押，按年度分期按比例偿还

对于与房地产开发建设相关的开发贷款，相关金融机构将保持开发贷款余额不变，降低利率，现有项目逐步出售偿还，新项目逐步投入使用。

4.以现金方式偿还金融债务约570亿元，即出售资产归还的资金约570亿元用于偿还金融债务。

5.以持有财产等资产设立的信托受益权份额约220亿元冲抵，即以持有财产等公司资产设立信托计划，现金流稳定约220亿元，相关金融债务以信托受益权份额清偿。

6.剩余约550亿元的金融债务将由公司承担，延期和减少，并通过后续业务发展逐步清偿展期期满后，根据企业后续经营情况，可直接结算或协商继续展期

华夏幸福表示，由于业务不同

关于业务连续性计划，华夏幸福表示将保留孔雀城住宅业务，部分产业新城业务，物业管理业务等业务。

其中，孔雀城住宅业务板块采取多种措施缓解资金压力，有序经营，履行交房责任通过搭建政债企监管的住宅开发交付专项平台，着力恢复孔雀城品牌形象，提振速度和销售价格，逐步恢复孔雀城融资功能，探索滚动征地等多元化手段，更好完成房地产开发交付任务新城区业务布局过度集中的问题将得到显著改善，抵御区域政策和市场风险的能力将得到显著提升

对于华夏幸福上述债务重组方案，中信建投表示，本次涉及的2192亿元债务本金有望偿还，中国平安未来无需计提债权减值准备，存在债务转回的可能，股权也将受益于华夏幸福对产业新城造血功能的恢复。

中证还表示，叠加央行和银保监会9月29日召开的房地产金融座谈会，为市场平稳健康发展定下基调，一定程度上打消了市场对保险公司持有房地产风险的隐性担忧。此外，平安人寿及其一致行动人平安资产管理有限公司已出具《说明函》，说明其无意愿成为华夏幸福的控股股东或实际控制人。

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