中低收入阶层住房问题与“地王”无关

【摘要】 8月17日11时19分，融信集团通过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最后成交价钱110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套和配建保证房，实际楼面价约11万元/平方米。跟随一线城市出台了楼市调控政策，很快地，部分二线城市又出现房价迅速上涨的现象。

8月17日11时19分，融信集团通过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最后成交价钱110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套和配建保证房，实际楼面价约11万元/平方米。这一地块同时也刷新了全国住宅地块的最高总价和单价，成为名符其实的“地王”。据测算，10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，假如没有特殊情形产生，或许在建设过程当中不出现偷工减料等方面的问题，将来项目售价毫无疑问将超出15万/㎡。从竞拍过程来看，该地块的价钱应该不是歹意炒作的结果，而是竞争激烈的产物。这也意味着，对在这一地块建设商品房，开发商是有信念的，也是信任能够赚钱的。否则，不会有18家开发商参加竞拍，竞价的轮次也达到了426轮。并且，国内知名的开发商也基本到齐，成了一次开发商大聚首。值得留意的是，此次“地王”的产生，是在上海出台了新的楼市调控政策今后，这是不是意味着，新的楼市调控政策的用处已经趋于平庸，上海的楼市已经恢复到了调控之前的状态。那么，上海的房价也要进入到新的增长形式。缘由是，此次竞拍很也许是一个信号，亦即资金重新向一线城市回流的信号。人尽皆知，去年下半年以来，一线城市曾经出现了房价连续上涨的现象。其中，深圳、上海、北京成了房价上涨最快的一线城市。并且，在这轮上涨中，还夹杂着很多不标准因素，如房产中介饰演银行角色、P2P平台参加到炒房当中等，迫使一线城市不能够不出台新的调控办法，遏制房价的过快上涨。跟随一线城市出台了楼市调控政策，很快地，部分二线城市又出现房价迅速上涨的现象。特殊是南京、苏州、合肥、厦门等城市，更是饰演了二线城市房价上涨的“领头羊”。这也预示着，炒房资金被一线城市的调控政策“赶”到了部分二线城市。最后，又迫使二线城市不能够不出台楼市调控政策。特殊是同在一个省的南京与苏州，几乎同时出台了调控政策，且被以为是史上最严。本以为一、二线城市同时出台调控政策，楼市会宁静一段时间，谁曾想，距离二线城市的楼市调控政策没有几地利间，就是与一线城市的楼市调控政策，也只有短短几个月时间，最大的“地王”又出现了，并且是出在楼市调控政策比较严的上海。可是，笔者倒以为，上海出现新“地王”，应该更相符市场化请求，相符市场对资源配置起决定性用处的目的。缘由是，在上海出台了新的楼市调控政策、土地供给量也有所增加的情形下，依然诞生了“地王”，并且是史上最大“地王”，说明开发商相中的是上海这座城市、看中的是将来上海房价的走势，而没有彻底受制于楼市调控政策。假如楼市调控政策出台今后，上海楼市立刻堕入镇静，倒反而是“行政市”的体现。也正缘由是如此，将来房价的变化，更多的还是要看一线城市，看主要二线城市。也就是说，一线城市和主要二线城市依然是房价上涨的高地，是房地产市场的“晴雨表”。而库存压力较大的二线城市和三、四线城市，则是楼市的“风险仪”。“晴雨表”所体现出现的，是开发商的目的临时不会转向其他城市，而是重点在一线城市和主要二线城市，“风险仪”所体现出来的，则是三、四线城市去库存的任务依然非常艰难，面对的风险也依然很大。只有当“晴雨表”和“风险仪”都趋于相比较安稳，且不再是逆向运转时，楼市的风险才也许获得有用化解，房价上涨也好，下跌也罢，才能够趋于理性。否则，依然会处于非健康状态，并随时也许爆发风险。从整体上讲，在楼市问题上，不能够总把眼睛盯住房价、盯住“地王”，更多的应该看商品房的构造和布局是不是合理，看政府在保证房建设方面是不是努力，看中低收入阶级的住房问题有无处理。在什么社会形状下，总会有穷人和穷人，自然，商品房也要有高价和低价之分。有钱人去购置高价房，无可厚非。关键是穷人的住房谁来帮助处理，这才是问题的关键。假如政府在保证房建设方面不作为，或作为不大，问题就严重了。过度关注房价自己，有时候会转移大众的留意力，给政府推辞义务提供便利。只需中低收入阶级的住房问题处理了，房价不再对中产阶级的生活产生影响，什么“地王”。什么高房价，都不是问题

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