房产大事件！温州等少数房屋产权到期怎么办？

关于温州等一部分住宅建设用地应用权到期问题，领土部此次提出“两不一正常”的过渡性方法。

针对此前引发全国关注的温州等一部分住宅建设用地应用权到期问题，领土资源部副部长王广华在领土资源部今天召开的《自然资源一致确权登记方法（试行）》新闻公布会上明确表示，领土资源部和住建部谈判后答复，能够采用“两不一正常”的过渡性方法处置，即不需求提出续期请求，不收取费用，正常解决交易和登记手续。

今年4月，温州房地产市场传出消息：温州出现一部分市民，他们正常生意二手房后却没办法完成交易，缘由是这些房屋所在的土地年限是20年，已经到期。假如要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，金额多则高达几十万元人民币。

温州出现的这样一批上世纪90年代早期住宅建设用地应用权到期面对续期的问题，在全国属于先例，也激发了全国热议：从全国范围内来看，大部分住宅的土地应用权年限都是70年，不管是最高年限70年，还是低于这个年限，届时房屋产权到期了，到底该如何续期呢？

王广华在公布会上表示，有关温州等一部分住宅建设用地应用权到期问题，是落实党中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的看法》，所采用的过渡性办法。之所所以过渡性方法，一方面是温州此次出现的问题牵扯面小，只触及少量住房，属于改革早期先行先试形成的个体情形，有其特别性；另外一方面，有关法律安排还没有出台，地方行政管理部门先按特方法操作，待有关法律安排出台后再与之做好连接。

领土部此次提出的所谓的“两不一正常”的过渡性方法处置，详细包含：

一、不需求提出续期请求。一部分住宅建设用地应用权期间届满的，权利人不需求专门提出续期请求。

二、不收取费用。市、县领土资源主管部门不收取有关费用。

三、正常解决交易和登记手续。此类住房产生交易时，正常解决房地产交易和不动产登记手续，触及“土地应用刻日”仍填写该住宅建设用地应用权的原肇端日期和到期日期，并注明：“依据《领土资源部办公厅关于妥当处置一部分住宅建设用地应用权到期问题的复函》（领土资厅函〔2016〕1712号）解决有关手续”。

华夏地产首席分析师张大伟对经济视察网记者表示，温州住宅用地应用权到期自动续期对房地产市场来讲是一个利好，有益于保护住户的私有财产，有益于市场的稳固。但他强调，这只是特例，缘由是温州一部分物业是20年周期，远远低于惯例的50-70年，并未明确其他住宅土地是不是也能够无偿到期续期。

对带有广泛性的70年住宅土地应用权期间届满的续期问题，王广华表示，这关系到广大人民大众的亲身好处，领土资源部高度珍视，将持续增强调查研究，在有关工作中积极建言献策，配合有关部门尽早地完成研究，出台有关的法律安排。

值得一提的是，此次过渡性政策并未明确如何续期。如今，关于住宅用地应用年限续期的法律依据主如果《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地应用权期间届满的，自动续期”，但该条则缺少操作细则。

“整体看，正终年限的土地，也就是50-70年限土地，将来缴纳必定的费用续期是趋向，所以这类缴纳是依照税费方式还是续期方式会影响将来房地产市场的走势。如今的70年产权，只是暂时政策，从房地产发展角度看，国外大部分经济体的私有产权都是无穷年限，但有房产税或许物业税等弥补政府的土地出让金收入。”张大伟分析说。

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