上海今起全面实行不动产登记至少三类房屋受影响

上海今起整体实行不动产登记 专家称起码三类房屋受影响

据中国之声《央广新闻》报道，上海自今天(8日)起将整体实行不动产一致登记制度，这是上海第一次就全市范围提出落定实施不动产一致登记制度，同时也是不动产登记在全国四大直辖市的整体落地。此次上海的不动产一致登记制度将令哪几类房屋遭到影响？又将对如今炽热的房地产市场构成如何的用处？

上海市领土局于日前表示，经上海市人民政府赞成，上海市将从今天(8日)起，在全市范围内整体实行不动产一致登记制度，其实早在今年6月12号，上海市奉贤区已经率先在全市实行了不动产一致登记制度，在三个半月内，奉贤区共颁布7千余本不动产权证书和上万本不动产登记证实。

据了解，在此次整体实行不动产一致登记后，房地产登记将由不动产登记替换，因此房地产权证书和登记证随即停止发放，改以颁布《不动产权证书》和《不动产登记证实》。依照“不变不换”的原则，实行不动产一致登记前，依法核发的各类不动产权属证书、登记证实持续有用，权利不更改、证书不更改。另外，为便利企业大众做事，各区县将会针对现有的房地产交易大厅和登记受理窗口做出调整，以便受理不动产登记业务。

业内专家表示，此次上海整体实行不动产登记制度，起码将有三类房屋遭到影响。首先，是很多国企的职工用房，这类房屋在市面流畅时只有应用权、没有产权，新规实施后它们将会进行确权登记。其次，是上海民国时代的一些房子，这部分房子尽管有房产证，但房屋内普通住着十几户人家，实施确权登记以后，房屋内的住户需求向全房产持有人补交一部分房款作为赔偿。最后，是之前政府划拨给企业的用地，这类土地经过企业建造房屋以后，几经转手留在老百姓手上，致使产权不明了，在实施确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。

不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响，但关于市场层面而言，不动产登记自己是一种制度，并不是调控手段。从之前的试点城市来看，并没有缘由是实行不动产登记而出现市场动摇。

而针对“实行不动产登记制度今后要多征税”这一外界传言，有关业内人士指出，此前因为一些没有确权的房屋不征税的原因，常常在售价上，要比同一区域的普互市品房凌驾很多，这就在客观上形成了市场杂乱，无证房屋居然比有证房屋要贵。所以，确权登记制度确实对今后征房产税是有帮助的，并且也会增进房地产行业有序健康发展。可是在市民们看来，整体实行不动产登记制度使得房价回落有希望。

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