新房认购猛跌二手房买家解约多地成交量速降

这个国庆节，信任很多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。

“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。

限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场刹那间变为买方市场。

多地楼市成交进入速冻形式

厦门、南京、合肥和苏州四大城市，因为房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭制止来宁买住房，有2套房的南京家庭制止购置新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。

国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或缴税证实，还特殊追加了单身人士只限购一套房。全国一切城市中，只有深圳和南京有此限购条例。

限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。依据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平常，单日认购量在300套到500套之间。

对比于其他热点城市对限购的驾轻就熟，初次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。

10月6日，东莞公布限购新政。消息传开来，很多销售人员告诉购房者前往签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。

每天经济新闻记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。

同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不一样的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始死力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有，要不要抓紧看一看?”

其他城市新政实行后的成交量：

10月以来，杭州每天新房签约套数已经出现六连降。

9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一位掮客人表示，10月1日到3日的三天，很多掮客人基本没什么客户可带看，所以都选择了延迟下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

卖方市场一夜之间变为买方市场

一位深圳中介向每天经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，然而4日新政出台后，很多购房者都开始张望了。自己已经谈好价钱的客户已经打算签合同了，然而在新政出台后，暂时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信念，然而业主也许担忧将来换房本钱太大，不敢卖了。

南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改良客群又要开始张望了，部分新盘的客户流失量超出一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的请求，之前的卖方市场一夜之间改变为买方市场，很多卖家已经提出能够降价。

有概念以为，跟随节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会堕入张望傍边，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始焦急出手物业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策一再出台，说明政策拐点已经彻完全底地到来。固然在政策层面上，部分城市政战略显平和，部分则略显严格，表现了分城施策导向下的各地政策调控思绪。此类政策关于后续市场交易的标准有积极的用处，能够较好地克制投资投契需求，但也要小心各类打政策擦边球的做法。

每天经济新闻曾报道，楼市资金已经开始转战A股。关于刚需人群来讲，买房的时间点也许其实不是首要考虑的因素。也许没有谁能准确地猜测房价的涨跌。但关于以高杠杆投契房产的人来讲，风险或正在逼近。

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