房地产回暖-房地产限购对股市的影响

自9月30日至10月6日，短短七地利间，国庆假期楼市限购城市的数目陆续的增加，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州合计18个城市前后公布新的楼市调控政策。几乎是所有房价大涨的城市都出台了政策，估量后续还会有城市持续出台限购限贷政策，像深圳的限购限贷政接应当是超过历史的，东莞应当是初次出台限购限贷的。像南京都是十一前刚出台完限购限贷政策的，十一又加严了政策。

此次的政接应当是大幅度超过市场的预期，我记得十一前还有专家发文称十一期间住建委不会发调控政策国务院更不会发。但从此次大规模的调控政策来看，不也许是各个城市的跟盛举动，地方政府也没有动力来调控房价，这显著是一场国家的行动，看地方政府的呼应的速度，应当级别还很高。国庆期间住建部和地方政府对中介和地产商的言论也是进行了打压，可谓史上最严的调控政策。这类限购我们只能看到表面的物品，里面深层的缘由也许要事后几年才能够看到了。政府对房地产市场踩了一个急刹车，房价会不会下跌我们作为一个股民其实不想去争辩。只想分析如此大的政策的出台对股市的影响。

1、楼市的成交量大幅度降低这是必定的了。那大规模的炒房资金不也许安心的去买理财产品，必定会想方法寻觅出去处？大家自然想到了会来股市，然而股市和房市还是有显著的差别，买房赚钱是深刻人心了，其实不需求任何研究直接买就行了，股市需求技术和研究，去年的损失还心有余悸，不也许房市那里限购，立马就所有跑来买股票，会有一个迟缓、慢慢入市的过程，短时间只有小部分先知先觉的大资金出去股市，散户是没有耐心去期待，需求买入就赚，所以只有等股市趋向走好了，炒房的资金才能够大规模的入市。然而必定会大规模削减股市的资金再进入房市。

2、限购政策对房地产股票影响，成交量大幅度降低对房地产市场确定是利空，但到了资本市场其实不是利空就必定会下跌，利好就会上涨这样简单直接的影响，房地产行业这两年销售额是大幅度增长，然而确认成绩有一个滞后性，所以将来一二年房地产公司的成绩是有保证的。房地产股票除过万科其它股票并没有缘由是房价大涨股价出现大涨，保利地产15年以来最低价也就8块钱，目前9.6元，几乎是没涨。所以房地产股票假如出现了一个深跌应当是一个买入的机遇，能够搏一把短线。然而假如房地产股票没有下跌，从价值上来讲我其实不以为房地产股票能够买入。

3、尽管在限购的同时，并没有说要限制土地供给，像南京还出台了加大土地供给，假如供给量不变，那建房的材料就不会少，对经济就不会有影响，然而需求方在削减，供给还在增大，必定的结果就是跌，所以我是不会信任地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供给。这一二年经济的企稳端赖房地产，目前房地产再次下滑，国家必定要找到新的增长点来保证经济的L型，从如今出台的政策看，加大PPP是最有也许替换房地产经济的。节前已经大批的上市公司公布PPP中标的消息了，节后能够多关注PPP有关公司的股票。

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