买房就能治好中产焦虑了吗？

中产焦虑何来，比上不足，比下有余。他们有房有车吗，有。有贷款吗，也有。

怎么算中产，《经济学人》统计数据显示——中国的中产阶级已经达到2.25亿。一线城市（北京、上海、深圳、广州）：中产阶级的月收入为3万（一线强则4万，一线弱则2.5万）以上，78.55k以下，低产标准则为月入11.46k。

从资产配置的角度看，中产人士关注三件事：“房价、汇价和金价”，他们的可投资资产也许只有几万，或者十多万乃至上百万元。他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？不买房，手里的钱跑得赢通胀吗？

那么假设中产拥有100万的可投资产来买房，对比中美一线城市，这100万（约15万美金）分别能买到什么样的房？

国内从“北上深”看起。

北京，17年1月房价均值：59714元/m?2;，按照均价来算，100万人民币，你能买下不到17平。

北京房价走势图

再看北京各区县，以均价最低（39061元/m?2;）的顺义来算，100万人民币购房面积不到26平。

下面换个价格维度，将搜索范围放大至“整个北京的200万元以下”的房产，房价由低到高排列，才终于有所“发现”。

100万人民币在北京的房子，五环内估计别想，基本位于六环内外，良乡、沙河、亦庄，还有早已出了北京的河北省燕郊会偶尔出现，但房源非常少，总共不超过10套。

燕郊在售房源基本200万起。低于100万的，大多为不宜人居的地下室或一个车位。

上海（1月房价均值49650元/m?2;）100万元以下的房屋，普遍也是50平米以下的小户型，且多位于奉贤、嘉定、松江等郊区。而深圳的情况也类似，基本是小户型、较偏的住宅区。

100万在国内，只能去普通二、三线城市才能买到不错的房子。热门的二线城市，如厦门、南京、杭州，100万绝对只能买到郊区小户型。

以上，是指全款购买。

再看贷款买房，假如以公积金贷款方式，买一套价值500万人民币的房，首付交了100万，那么以等额本息的还款方式，月供为17408元，以等额本金的还款方式，月供21944元。还款月数360月，即30年。

30年，月月还房贷，再加上孩子教育，老人养老，生活支出，只能说，国内一线，即便拥有100万流动资金的中产也难保不焦虑。

下面再来看美国。

100万人民币约合15万美元，纽约是美国绝对的一线，中位价62.6万美元。15万美元在此能否有所作为？

在Zillow上查找15万美元左右的房屋，将房价范围锁定在14-16万美元，可以看到，符合这一价位的房源有不少。

按照Zillow推荐，在for sale列表中选择一处142900刀的房子。

房子位于Baker Ave，面积2484平方英尺，约合230平方米，附近学校、购物、餐厅一应俱全，且室内格局不算太宽敞的话，也是十分温馨的：

如果这个位置并不算纽约最佳的话，那我们再把搜索范围定在纽约中心曼哈顿。居然还是可以找到几处。

只是这些便宜的公寓在曼哈顿可遇而不可求。这类出租用的单身公寓，往往由于建筑年代较久远，故每月缴交的管理维护费较高。但这种公寓买来出租的话，扣除持有成本和税费，租金收益也是十分可观的，且曼哈顿那样的地方，这种公寓不愁没人租。

除了旧金山、纽约、洛杉矶等区域房价较高，其它地方的房价普遍平易近人。中小城市里，100万人民币甚至可以买到学区房、不错的别墅。

此外，新晋美国一线城市达拉斯，15万美元可选的房产就更多了，因为达拉斯当地房价中位数才16万美元，达拉斯-沃斯堡都市圈的均价更是只有12.4万美元。将房价搜索范围设定在14-16万美元，在达拉斯就找到了如下这么多处可供选择的房屋。

当然，美国每年的税费和管理费没有计算在内。但是如果拿出100万人民币在美国置地，租金收益也是覆盖税费和管理费问题不大。

文中配图来自链家网、Zillow

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