2016年北京土地出让44宗创十二年新低

2016年，北京出让土地44宗(含3宗棚户区)，取得土地出让金852.51亿元(人民币，下同)，同比削减62%，创下了自2004年实施“招拍挂”政策以后的历史新低。

亚豪君岳会3日公布的统计数据显示，2016年，北京出让土地44宗(含3宗棚户区)，其中经营性用地出让28宗(不含3宗棚改)，较上年削减53宗，规划建筑面积508万平方米，同比削减60%，开发商用于经营性用地支出仅为844亿元，制造了历史新低。

去年北京住宅用地变化最为显著，该数据显示，2016年，住宅类土地成交仅为15宗(不含3宗棚改)，对比上一年削减35宗；建设用地面积共计99.07万平方米，规划建筑面积共计219.93万平方米，同比分别削减了77%、75%；土地出让金共计525.33亿元，同比削减64%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析以为，去年北京前后打出了限价、限售、限面积、限资金、限持有等组合拳，束缚与限制是致使北京土地市场降温的主要缘由。鉴于土地资源不可再生，北京在经历了多年的集中规模化开发后，土地稀缺愈创造显，而且还将持续延续。

据透露，2016年，开发商在北京商品房销售成绩高达5074亿元，同比增长41%，制造历史新高。而开发商用于经营性用地方面的支出仅为844亿元，进出比高达6:1。

从2017年土地市场预期来看，任启鑫称，尽管新政提出要增加土地供给，但鉴于北京严厉控制建设规模，五环内制止新增建设用地，估计将来北京土地供给则以郊区为主，住宅市场内涵将成为现实，城区少量可出售住宅项目标价钱更将坚持坚硬。

也有业内人士以为，来年北京必将加大土地供给和构造调控力度，届时自住房等相符市场刚需产品将持续取得重点赞同，而“豪宅化”开发趋向有希望遭到遏制。

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