青岛主城区高端楼盘热潮涌动地王等谋求入市

青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯 2017年开年，岛城主城区多个楼盘开始释放计划入市的消息。据悉，这些楼盘大多分布在青岛中心城区优质位置，加上较高的规划定位，无疑将拉高岛城市区楼盘的档次，主城新盘晋升改善型高端盘。

“宜昌路地王”规划亮相

去年轰动青岛的“宜昌路地王”——蓝光黑钻公馆，将于今年年内谋求入市。根据最新规划，蓝光黑钻公馆土地面积23178.8平方米，规划总建筑面积为81125.8平方米，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702平方米，商服部分占地3048.2平方米。据规划方案显示，小区共5栋高层住宅，除1号楼为住宅+办公外，其余4栋楼为住宅。蓝光黑钻公馆为高端住宅小区，规划建设沿街商业、办公和住宅，同时配套建设一所3班幼儿园，规划总户数为432户；共规划停车位554个。项目地块北侧紧邻宜昌路，对面为原双桃精细化工厂（染料），南侧为兴隆花园，东侧为规划小学。

据了解，蓝光黑钻公馆堪称2016年青岛“最火爆”的地块，21家开发商竞拍将宜昌路16号地块的价格“一飞冲天”，最后蓝光经过376轮的厮杀以12520元/平方米的单价拿地，一时间成为楼市焦点。新地王诞生引发了岛城开发商的一次集体狂欢，同样也引发了“蝴蝶效应”，一波楼盘涨价行动拉开帷幕。

辽阳东路地铁上盖综合体

随着地铁3号线的全线开通，越来越多的市民开始关注地铁房。同样，开发商也是嗅到了商机。去年年底，华润置地与青岛地铁两家实力企业，以楼面地价6550元/平方米、总价超过41亿元联合竞得辽阳东路地铁2号线上的地块，计划将该项目打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。

据了解，辽阳东路地铁2号线上盖项目位于深圳路与辽阳东路交汇处，是原汽车城改造地块，这不仅是2号线站点，4号线也在此交汇设有站点。地块所在片区周边居住和商务氛围已经十分浓厚，项目与汽车东站相邻，周边新建了一大批写字办公楼，住宅小区鳞次栉比。一旦该商业综合体建成后，将极大程度上完善周边的商业配套环境。

新都心板块迎新补给

保利拿下的新都心长沙路上的地块

与辽阳东路地铁商业项目同期出让的，还有新都心长沙路上的地块。去年12月底，保利以5605元/平方米的地价，近17.5亿元总价拿下了新都心长沙路上的地块。地块位于市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。土地总面积99877.8平方米，规划建筑面积317152.8平方米。该地块分为出让部分及划拨部分。其中，出让部分又分为城镇住宅用地及商服用地，划拨土地部分7361平方米，土地用途为科教，将建12班托幼，规划建筑面积4943平方米。

据悉，保利拿下的地块位于新都心核心区域，如今的新都心区域内，随处可见成片的高楼住区，入住率颇高，居住氛围浓郁，早期入驻的品牌地产项目多已售罄或尾盘，新盘已然不多；商业配图也与近两年趋于完善，商业综合体主要有麦凯乐、凯德MALL，周边还有福州路万科中心、和达中心、居然之家等大型商业项目。此番保利拿下该住宅及商服用地，无疑将为新都心板块带来新的补给，助力新都心的楼盘档次再上台阶。

八大湖改造项目终开工

谈起青岛老城区的优质地块，不得不提八大湖改造项目。据悉，历经六年闲置的八大湖改造项目终于在去年底开工，该项目由鲁商地产操盘，预计今年上半年推出上市。

据了解，该项目位于市南区宁夏路与南京路交汇处，紧邻地铁M3站口，地处主城区的黄金地段。根据规划，该项目规划面积26万平方米，将建7栋28到34层的高层住宅楼，另在宁夏路与南京路路口处还规划有一处综合体，包括4层商业和两栋分别为26层、27层的办公塔楼。凭借优质的地理位置和周边成熟的配套，该项目的入市，将成为当下关注度极高的改善型楼盘。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。