香港楼市加辣是否会影响内地客投资热潮?

　　新闻起源：概念地产网

　　能够预感，香港新“辣招”在短时间内将进入消化期，投资者会谨慎入市，估计年末前楼价升幅将会放缓。可是，商业物业的并购仍将遭到中资机构偏爱。

　　概念地产网 本刊编辑部 本来河清海晏的一周，使人意外的香港在周五祭出辣招“加辣”办法，掀起楼市一阵波涛。

　　11月4日，香港行政主座梁振英招开记者会发布最新楼市“加辣”办法，自5日起香港整体提升生意住宅物业印花税率，不管交易价钱，税率划一调高至交易额的15%。

　　这意味着，总价不管上下双倍印花税率均为15%。关于低总价的买家来讲冲击最大，以总价200万港元以下为例，税率由最低1.5%激增至15%，涨幅高达10倍。

　　业内人士分析以为，港府此次加辣楼市“辣招”，短时间内影响楼市成交，能有用克制当地及海外投资需求达到降温的成效。

　　事实上在香港祭出“加辣”办法之前，就有评论指出十一期间边疆出台收紧楼市政策，投资者极也许转移炒卖市场，甚至吸引热钱流入香港。很多业内人士呼吁港府主动推出新一轮“辣招”。

　　回想边疆楼市，在中央政府去年大力推进楼市“去库存”的政策下，加上银行积极“放水”，边疆房价一度出现狂飙，部分城市的房价短短一年间飙升了三四成。

　　地方政府快速出台各种重新收紧楼市的办法，在刚过去的国庆节日期间，逾20个城市均推出了不一样的限购政策，提升购房首期的比例，并限制外地人购房。言论广泛以为，这一轮限购办法有助压制楼市投契性投资需求。

　　美银美林日前报告指出，边疆楼市通过今年的一番暴涨，香港与边疆一线城市房价之间的差距已在减少，更多的边疆投资者出于资产多元化和财富保值的目标，也许会考虑在香港购买第二套住房。

　　另外一方面，香港近半年楼市回暖也是加速“加辣”的重要因素。

　　莱坊估价及谘询部主管林浩文表示，近月来楼市回暖，特别是一手住宅，一手成交畅旺及英国脱欧后影响不大，而如今香港经济依然稳健，这都增强买家信念及入市动力。

　　据香港差饷物业估价署10月31日发表的数据显示，全港私家住宅楼价指数持续六个月上升，其中9月涨幅最大，按月上升2.8%。港媒发表评论称，楼宇供给关系市民大众的基本生活品质，港府必须主动采用办法，克制各类投契炒作需求，引导市民的心理预期。

　　值得一提的是，虽然此次香港出台严格的楼市收紧政策，然而主要还是针对住宅市场，而最近几年来，被边疆投资相中的更多是商业地产。

　　据香港税务局的数据显示，9月份非香港永远住户买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6至9月平均值凌驾36%。

　　最新的案例，长实持有的中环中心将以高达357亿港元价钱出售，接盘者为中资机构。

　　据粗略统计，仅2015年一年内，香港就提议了数十宗包含住宅、商场、写字楼在内的大批物业出售事件，其中写字楼物业就多达8宗，触及资金也超出500亿港元。

　　能够预感，香港新“辣招”在短时间内将进入消化期，投资者会谨慎入市，估计年末前楼价升幅将会放缓。可是，商业物业的并购仍将遭到中资机构偏爱。

　　

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