香港楼市调控出新招连夜上调物业印花税至15%

香港特区政府在4日傍晚宣告推出新一轮楼市调控办法，自午夜起一切住宅物业的印花税一概调高至15%，只有不拥有物业的香港永远住户可取得宽免按新税率征收，而先买后卖、“以一换一”的换楼香港住户将可持续享用原本的退税安排。

梁振英：三类非自住需求困扰香港楼市

4日傍晚，香港特区行政主座梁振英亲身带领多名主管房屋事务的官员召开记者接待会，现场公布实行新的调控楼市投资需求办法。

梁振英在会上表示，留心到近期投资需求一直主导香港的楼市，所以特区政府需求采用新的压制投资需求办法。他指出，香港楼价长久高企并困扰香港市民，令很多家庭特别是年青家庭累赘不起，他们的栖身要求狭小。为此，香港特区政府在过去四年里尽力处理楼市问题，其中一个重要方面是增加供给，他指出，如今香港在建的私家楼宇，即将来三、四年有希望落成的住宅单位有9.3万个，比四年前他刚刚上任时增加了46%，表示如今香港的楼市供给相当富余。

梁振英表示，如今香港楼市同时面临三种非自住需求，包含：外来、投资及炒卖等。他指出，在过去几年里，特区政府通过印花税等“辣招”压制这些需求，令炒卖及外来需求大幅削减，但投资需求一直仍主导市场，所以有需求采用新的压制投资需求办法。

新版调控办法更具针对性

香港特区政府财务司司长曾俊华以为，日前香港楼市风险越来越高，主要体现为楼价反弹、成交活跃。他强调，特区政府需留心楼市泡沫风邪恶化，这将危及到香港经济和金融系统安全。他指出，触及双倍印花税（DSD）的交易在近期主导了香港楼市生意，占比约四分之一。他强调，新的调控办法将会对楼市有明显和实时的冷却用处。

香港特区政府运输及房屋局长张炳良指出，触及双倍印花税的交投在今年8、9份按月急增近50%，今9月份成交多达近2600宗，创出纪录新高，其中，触及拥有一个或以上住宅单位的香港永远住户买家的交易数目，由今年第一季度平均每个月500宗升至9月份的2300宗，他以为这一情形“令政府特别忧愁”。张炳良指出，过往采用的双倍印花税以累进方法征税，但近期小户型单位楼价反弹比较凶猛，所以，如今采用不管楼价上下、划一调高印花税的办法较具针对性。

那么，新办法究竟带来什么样的影响？有香港中介以一个总价为400万港元的小户型单位举例表示，本来拥有物业的香港永远住户买入这么一个物业作投资的话，加税前要向税务局缴交4.5%，相当于18万港元的“双倍从价印花税”；然而从4日午夜（5日清晨）加税后，税率调高至15%，需求缴交的印花税将增加至60万港元，增加金额超出40万港元，相当于楼价的一成有多。

港府官员：不会对高楼价坐视不睬

当日，被称为香港二手楼价风向标的“华夏城市抢先指数(CCL)”最新报143.68点，按周下跌0.28%，其中大户型单位楼价指数下跌0.07%，中小户型单位楼价下跌0.33%。

香港华夏地产研究部高等联席董事黄良升分析表示，最新公布的九龙区楼价升幅扩展，区内楼价连升三个星期，创近一年来高位，其在近五个星期的积累升幅超出5%，跑赢升幅逾4%的新界东及新界西。而启德发展区的住宅地皮日前获中资企业高价投得，黄良升预期有关的影响因素将在10月下旬的数据中有所体现。

就在港府宣告整体调高住宅物业印花税至15%的前一天，香港特区政府发展局局长陈茂波在3日曾表示，港府不会对楼市高企坐视不睬。

被问及日前有中资企业以天价投得启德发展区住宅地皮，令外界担忧香港楼市再度升温，陈茂波回应表示，港府留心到在过去一个季度香港楼市投资数据上升，但如今仍有很多港人在期待置业自住。就此，他强调，港府的政策是港人自住优先，港府将会密切留心市场，不会对楼市高企坐视不睬。陈茂波同时表示，港府如今推出的私家住宅土地超出预期目的，今年度推出的土地已超出起初定下的1.8万个单位的目的，来年更不会有问题，所以不存在私家住宅用地供不该求问题，他呼吁香港市民放心。

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