苏州新年首场土拍落幕中心城区地价重回“1字头”

中新网南京2月17日电 (记者 钟升)16日，2017年苏州首场土拍落下帷幕，出让的14幅地块共拍出人民币178.77亿元。在国家对房地产市场调控收紧的大背景下，苏州地价呈现小幅度下降，中心城区地价重新回归“1字头”。此外，本次竞拍中，一商服地块成最大黑马，溢价率达122.78%。

2016年，苏州市的房地产市场经历了飞速的增长。作为“房价四小龙”之一，苏州一度领涨全国。统计数据显示，苏州市2016年全年“卖地”收入超过1700亿元，土地出让收入同比上涨幅度超过100%，金额位列全国第一。

当年8月，苏州市政府公布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，成为全国首个重启限购的二线城市，非苏州户籍居民在购买第二套住房时开始面临一定限制。随后，政策再度加码，非苏州户籍居民购买第一套住房也受到限制。受此影响，飞涨的苏州房价渐趋稳定。

作为苏州新年的首场土地竞拍，本次土拍的风向标意义受到了各方的关注。竞拍前，苏州市国土局曾规定参与企业及下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，避免一名两用。但据介绍，仍有近40家房企参与此次竞拍。

相比起去年的溢价率动辄破百，本次土拍被业内评价为“温柔”，7块住宅及商住用地最高溢价率为48.66%，最高楼面价为17666.76元每平方米。位于城市中心姑苏区的一块商住地则拍出了每平方米17479.8元的价格。有竞拍者感叹，“没想到两年后市中心区的楼面价还能回到‘1字头’”。

另外，在这次土拍中，一幅商服地块意外成为最大的黑马。在经过了1个多小时、92次举牌后，这幅不在政府限价之列的地块最终以122.78%的溢价率拍出。但其他商服地块则几乎均以底价拍出。

“目前，南京等城市房地产市场并没有实质性的降温，因此土拍市场依旧火爆。相较之下，苏州因为政策更严，土拍市场相对温和”，南京工业大学副教授吴翔华评价道。

对于此次商服地块的抢眼表现，吴翔华认为“这只是个例”。“从总体数据看，住宅用地依旧更受追捧”。

吴翔华预测，由于今年热点二线城市推出的土地数量比去年略大，而成交价格却没有明显降低，因此一些热点二线城市“总成交金额可能与去年持平甚至超过去年”。但苏州等城市“后续房地产市场发展不会像去年那样火爆，加上政策的调控，土地市场受影响较大，不太可能再现去年土地出让收入全国第一的辉煌”。(完)

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