中国楼市持续降温库存持续4个月降低

中新社北京7月15日电 (记者 庞无忌)中国楼市出现冲高回落的迹象。房地产投资和销售两头，均出现连月降温的现象。　　中国国家统计局15日公布的数据显示，上半年，中国房地产开发投资46631亿元(人民币，下同)，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。这是房地产开发投资增速连续第二个月出现回落。　　相同的趋向产生在销售端。上半年，中国商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。商品房销售面积和销售额相同连续两个月增速回落。　　华夏地产首席分析师张大伟以为，上半年中国房地产开发投资放缓的主因，一是房企开发节拍放缓，上半年房地产开发企业施工面积同比增长5%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。二是，近月来热点的一二线城市“地王”频出，也许会让一些企业对购地开发持更为谨严的立场。　　据机构统计，6月份一线、二线城市平均楼面地价创下历史新高。二线城市自今年3月以来地价飙涨，其中，合肥、天津、郑州等多地在6月份诞生单价地王。　　跟随更多热点城市收紧楼市政策，很多城市的房地产市场成交出现回落。华夏地产监测的40个重点城市商品住宅成交面积环比降低5%；21个重点城市二手住宅成交面积环比降低10%。厦门、南京、苏州等地热点二线城市，6月以来新房成交量环比均有所下滑。　　值得留意的是，3月份以来，中国楼市库存连续4个月降低。6月终商品房待售面积比3月终削减了2100万平方米。多地巨量的库存压力有所减缓。　　张大伟以为，房地产市场在经历了之前显著的量价齐升以后，也许会慢慢趋于安稳。考虑到去年下半年市场基数提升，估计今年下半年全国房地产市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将连续，成交热点有希望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。　　作者：庞无忌

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