中骏置业北京德胜门豪宅亮相售价或直逼20万元/平方米

8月5讯：中骏置业北京德胜门豪宅亮相售价或直逼20万元/平方米

■本报记者 胡潇滢

日前，中骏在北京德胜门外开发的豪宅中骏·天宸出现，仅120套房源，业内估计未来售价也许高至20万元/平方米。除这一顶豪项目外，中骏今年2月份还斥资近40亿元，以超出4万元/平方米的楼面价摘得北京门头沟一地块，成为备受市场关注的闽系“黑马”。今年上半年，中骏置业完成118.82亿元的销售额，同比增速高达120%。

这一次，很少在北京公布出面的中骏置业董事长黄朝阳，详解了中骏对京沪等一线城市的看好，同时透露了未来“相比较稳健、过度扩大”的发展原则。

京沪外围房价节节爬升

去年末今年初，中骏在北京市场持续拿地，此番又推出新的豪宅项目，这在黄朝阳眼中都是基于对包含北京在内一线城市的看好。

关于在一线或许准一线城市拿地的逻辑，黄朝阳的概念是“未来决定目前”，未来的市场预期，赞同了当下的拿地推断：对待北京、上海这样的市场，应当参照纽约、东京、香港等。边疆的经济总量、京沪深的收入水平、京沪持有房产人士的二套房支付能力、户型趋小带来的总价安稳，这些因素都赞同了房价的稳固下行。

黄朝阳预判，在有轨道交通、教育资源的情形下，北京、上海外围区域房价，相似门头沟，都能达到6万元/平方米—8万元/平方米的水平，总价在600万元到800万元上下。“来年上半年便能够达到的。”黄朝阳还以香港为例，香港最外围接近深圳的地方，房价也许在8万元/平方米—10万元/平方米。北京、上海外围最远的地方未来也能达到这个水平。所以在这类推断下，中骏加大在一线城市拿地的决策还是“靠谱的”。

2016年2月份，中骏斥资39.48亿元在门头沟拿地，纯商品住宅部分楼面价超出4万元/平方米。看好北京外围新兴区域的并不是中骏一家，在门头沟区域，如今已经汇成了中骏、万科、绿城、金地、华润等多家品牌开发商。

可是，在表示看好北京市场的同时，黄朝阳也表示出在高位要谨严的立场，“太高的地价我们也不会去碰”；目前开始考虑进行并购，并重点关注京津冀市场，例如天津。“比较南京和上海的房价关系，天津跟北京的房价对比还是很低的，”在黄朝阳看来，北京的高房价加限购，京津的交通联系，天津自己的城市资源，都赞同天津有一个向上发展的空间。

闽系凶悍

前有世茂，后有泰禾、旭辉、阳光城等，加上去年以来在北京强势出现的中骏，闽系房企已经是房地产行业的一个重要阵营。闽系房企近几年很是凌厉的拿地动作，也给自己带来“凶悍”、“黑马”等标签。黄朝阳以为，并不是一切的闽系房企都凶悍。

“闽系也要分地方，中骏其实不是像外界讲的那么凶悍。”黄朝阳表示，中骏风险管控的理念是“惧者生计”，特别珍视风险管控。加上过去三十年和日本企业有深度协作，中骏对精致化管理形式的懂得也比较透辟，当下的发展动作都是在大的风险管控框架下实行的。依据中骏披露的一项统计，2015年7月份到2016年7月份，中骏在京津地区新增5宗土地储备，名列全国地产第44强。

今年上半年，中骏置业完成销售金额118.82亿元，同比大幅增长120%。除地产外，中骏集团机械制作板块销售也超出百亿元，这在当下的实体经济环境中被以为非常难得的。

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