多家房企多家企业销售下滑

　　一季度业绩出炉:前20名房企仅6家同比增长

　　房企一季度销售业绩已经陆续公布,克而瑞研究中心统计数据显示,今年一季度,TOP20的房企仅6家实现业绩同比增长。

 

　　多家企业销售下滑

 

　　张大伟认为，3月下半月市场告别签约淡季。局部乡村出现小阳春现象,预计整体市场的走势将会继续向好,后续改善型需求的入市量将会有所增加。

 

　　记者了解到，虽然恒大、融创一季度交出了不错的答卷,但是,万科等排名靠前的房企均出现销售下滑。其中万科公布前三个月销售金额为460.6亿元,同比去年的542.3亿元减少15%,而碧桂园公布,截至2015年3月31日止三个月,集团共实现合同销售金额约177.3亿元,同比下跌44.32%

 

　　一季度多家企业的利润跌幅超越50%数据显示，万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿~7亿元,比上年同期下降54%至61%

 

　　趋势

 

　　地价占比上升及去库存压力下 房企利润回归

 

　　一季度房企销售及利润普遍下滑,中原地产首席分析师张大伟称.主要是因为企业销售节奏的变化,大部分企业在2013年完成情况非常好,预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差,大部分企业反而透支了2015年年初的签约,导致2015年签约不尽如人意。

 

　　张大伟表示,大多数乡村住房供大于求,价格过高,未来增值不确定,已经不再是最佳投资选择,因此房地产投资需求也出现显著回落。

 

　　一季度局部房企还是坚持降价促销的战略,而易居房地产研究院研究员严跃进则表示.对此出现利润下滑也是符合预期的随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间不时被挤压。同时,很多房企目前的营销费用还是比较大的,也会损耗房企利润。

 

　　严跃进说,从长期看,地价占比上升与去库存压力将成为临时趋势,房企已告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。

 

　　分析:

 

　　房企打响去库存促销战

 

　　也有局部业内人士对“无理由退房”操作性心存疑虑。

 

　　对于房地产市场来说,而亚太乡村房地产研究院院长谢逸枫则表示.出现退房的原因有两种:1.收房的时候质量差。2.房价下调。无理由退房对于中国90%成交是期房的房地产市场现状来说,这的确是解决了购房者对房屋质量的担忧。中原地产首席分析师张大伟对记者表示,后续预计也会有更多企业学习借鉴。

 

　　恒大2015年率先打出全国项目“无理由退房”计划第一枪,意味正式打响房企主动去库存的促销战。

 

　　意味着开发商承担更多的风险,许诺无理由退房.资金方面接受更大压力,后续肯定会有企业跟风。知名地产评论人赵卓文表示。

 

　　有业内人士认为,因此.无理由退房可能加速市场优胜劣汰。夏海钧回应称,中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业,现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家,剩几百几千家很正常,那时行业整体素质会更高”

 

　　恒大提出无理由退房,目前这个市场周期.也的确更多是为了去库存营销的努力,从营销上看,对增加成交量肯定有帮助。张大伟表示。

 

　　房企必需使出浑身解数吸引购房者。另一方面是购房者对价格敏感性在减弱,惯例的降价促销已经无法触及购房者的神经.对降价没有之前那么敏感,购房者普遍存在买涨不买跌,无理由退房主要是打消购房者对房价不时下降的顾虑。目的于制造市场‘上涨’预期,引导购房者对后市乐观的态度。谢逸枫认为。

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