明白这三个道理就知道房价肯定会跌

房子最后是用来栖身的，而投资只可是是一套房子中心走过的岔道，这也是为何“房价为何不会涨到天上去”的根起源基础因。

目前住房有多紧俏？热门城市的项目一开盘，基本上都能迅速卖完，根本不愁销售。目前买房的人固然有买房自住的，但更多的依然是炒房者，普通住宅、商住房、只需有资格购置，他们就会大批买入。这些人不以栖身为目标。

但笔者要说的是，目前买房的人都不是真实的刚需。

谁才是真实的刚需？

我们为何希望房价下跌，缘由固然是要让真实的刚需拥有自己的住房。

谁才是真实的刚需呢？又是谁对如今房价不满意呢？

实际上全国大部分城市的房价都比较合理，只有一部分大城市房价才暴涨，而我们关注的恰是这些城市里的普通人。这些人又分为当地原住户和外来务工人员。

客观地讲，在这两类刚需中，当地原住户对房价的看法其实不是太大。他们中大大部分人都有自住房，许多人还曾经享用过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题，而是“改良住房”的问题。

而对那些普通外来务工人员，既享用不到政策优惠，也没办法购置高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。假如没有他们，也许大大部分饭店要打烊，衣服没地方干洗、头发也没处置、菜市场没有卖菜的、大大部分互联网公司、文化产业也会瘫痪。缘由是他们傍边的大大部分人也是外地人，他们才真实的“刚需”。

接盘侠是炒房者而不是刚需

既然我们将“刚需”定性为外来务工人员，那目前依然在买房的是明显不是真实的刚需。目前买房的明显主如果寻求改良住房和炒房者。

假如房价持续上涨，一切的接盘者明显不是刚需，而是炒房者和改良性购房者，并且大大部分依然是炒房者。我们需求领悟一点，炒房者买房的目标是赚取利润，所以房子最后依然是需求卖掉的。

而在最高点接盘的也只能是最后一批炒房者和部分改良性需求。而刚需什么时候才能够够入市呢？确定是房价下跌的时候。而乐意降价卖房的确定不是刚需，而是炒房者，缘由是房子掌控在他们手中。假如炒房者大规模向市场兜售手中住房，明显会增加供给从而拉低房价。客观地说，这部分炒房者是最后的接盘侠。

房价为何会最后下跌呢？

还是那句话，房子不管通过量少位炒房者，最后必定要让人住。房子最后的主人确定不是炒房者，缘由是他们手中握有多套住房，而刚需的支付能力是没办法蒙受如今的高房价的。目前的房价走势就比如在玩“俄罗斯轮盘”，最后的炒房者就是中了那颗“彩弹”了。他们有两种选择，第一种是持续持有，他们必须要找到下一个接盘者，否者他们手中的房子就会变为负资产，第二种是降价兜售，让真正有住房需求的人买房，结果是房价回归到正常水平。

一旦第二种情形出现，也预示着周期拐点到来。

从这个角度来讲，一切“限购限贷”举动都是在保持“伐鼓传花”游戏的可连续性，这个游戏持续下去的要求是有出价更高者接盘。所以房价难以下跌是必定的。

相反，假如我们纰谬房地产市场强加干涉，结果会如何？笔者以为，起码房价的周期要比目前短得多，房价也不会是只涨不跌。自在市场中，总会有获利者想及时出逃，而当大大部分人嗅到危险团体出逃的时候，房价下跌也成为必定。

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