楼市调控不能一味地“限”

从限价到限贷再到限购，直至13条看法公布，南京市在稳固房价方面，已经连发“四箭”，用“高度珍视”来描述，也不为过。然而，从内容来看，却乏“新”可陈，就是在炒冷钣。

也许，对南京市的楼市调控不能够过于苛求，其他地方在楼市调控方面，大多也是如此。只是，频仍地炒冷饭，不只消费者已经觉得厌倦，开发商更是彻底掌控了政府心理，面临重复无常的调控政策，很轻松地就掌控了房价的主动权。否则，也不会出现房价越调越高、越调越离谱的现象。

实际上，就如今的实际情形来看，房价已经与限购限贷限价等没有多大关系，限也好，不限也罢，只需有需求，且需求旺，房价就会涨。特殊是一二线城市，刚需加投资、投契，足以令房价在必定阶段内连续上涨。假如一味地采取“限”的方法，只会让需求越“限”越多、越“限”越急，购房者的心理越“限”越惊恐。出现这样的状态，自然就会进一步推进房价上涨。

这也意味着，在楼市问题上，已经到了需求好好反思的时候了，也就是楼市调控是否已经被房价彻底绑架，频仍用“限”的方法跟在房价的屁股后面，会不会把房价的性格越“限”越坏。

关于地方政府来讲，假如真心关怀老百姓的住房问题，就不应过量地把眼睛放在“价”字上，而应该放在“房”字上，关注一下老百姓是否有房可住。那么，关注的重点也就要转向“房”的散布构造上，对中低收入阶级，以保证房为核心，完成买和租相联合的保证系统，确保中低收入阶级有房可住。对也许存在投资投契炒作现象的高级住宅、别墅等，则通过经济手段特别是税收手段，遏制炒房、遏制囤房。如提升多套房购置者的契税、多套房转让者的增值税，并尽快开征房产税、物业税、遗产与赠予税等，以此来增加炒房、囤房的本钱，加强炒房、囤房的风险。

在楼市问题上，还是要保持政府的归政府、市场的归市场，高级住宅、高级别墅等，还是应该由市场来决定，该涨就涨，该涨多少就涨多少，地方政府不要管，更不要限。相反，还能够从涨价中取得更多政府收入。地方政府要做的，就是从高级住房和别墅产生的收益中，筹集更多的保证房建设资金，弥补市场失灵。假如只会频仍地采取“限”字手段，只会让市场更歪曲，让房价上涨更加没有理性。（谭浩俊）

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