二线城市普现“紧箍咒”置业投资还看北上广深

地王频出，成交量价暴涨……今年上半年以来，南京、合肥、苏州等主要二线城市地价及房价涨幅领跑全国。合肥限贷，厦门限购，苏州限购，南京限贷，武汉限贷，楼市炽热的二线城市政府相继出手。

除过二线城市外，大部分一线城市周边地区的房价在上半年也出现了暴涨，并相继开启限购限贷形式。

有专家表示，从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的也许性特别大。跟随新一轮调控新政的出台，二线城市楼市有希望获得降温。

另外一方面，透过银行贷款数据，也可看出今年上半年楼市的炽热。据21世纪经济报道记者统计，2016年上半年，16家上市银行（不含8月刚上市的江苏银行和贵阳银行）4.32万亿新增贷款中，46.2%源于个人住房按揭贷款（2万亿元）。

可是，8月31日，一接近北京银行的人士向新京报记者透露，“利率的优惠开始削减，就是之前我们最低能够提供8.3折，9月1日开始就只能8.5折了，”该人士表示。对比其他银行的房贷利率折扣，8.5折仍处于较低水平。这一举措激发关注者对北京楼市调控政策的猜想。

事实上，关于许多购房者来讲，二线城市的房价“虚高”已失去凹地优势，还有也许存在“崩盘”风险，再加上限购限贷政策的出台，在楼市稳健的一线城市进行资产配置是更明智的选择。特别是在北京明确调控政策之前，在确保购房置业资格和享有的信贷优惠政策时，争先金九银十的“疾风骤雨”不失为明智的置业战略。

8月北上广深新建住宅情形（数据起源：@央视财经）

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