利用杠杆36岁副教授北京坐拥三套房产

小编导语：假如要归结综合2016的年度关键词，你必定不能够忘却“上车”。

文：工人日报

“930”新政已经失效近90天，北京二手房均价依然接近每平方米6万元，“上车”也所以依然是时下最流行的辞汇。“上车”是一种楼市特点，有的人早早上车，即便不能够折现也乐意把自己想象成坐拥千万资产的人。有的人拼命想上车，但却迟迟没有地位。还有的人晚了一步，变为了一个“看戏”的，但心坎很少能有彻底释怀的。

他们都只是这个大时期里的小角色，但这些人的买房故事却在重复提示着一个问题：房子是用来干吗的？

12月16日终结的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要增进房地产市场安稳健康发展，保持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。中央如此定调楼市，引来大众广泛点赞。

刚需客：房子是用来住的

胡晓凡刚刚在一场谈判中败下阵来，用她自己的话说，元气大伤。

直到两个月前，她是一个对房价“不敏感”的人。毕业仅仅两年，正处在拼事业的阶段，她只晓得房价很高，但要买的时候家里应当还能凑出来。可是8月和9月两个月时间，平均一平方米涨两三万元的情况让她忽然意识到：再不买就买不起了！

于是她在2016年的最后一个月，开始了一场马不停蹄的“搜房记”。市区、地铁房、总价300万元之内、首付120万元、一室一厅，依照这几个要求搜索，胡晓凡发现相符要求的区域也就只剩东南三环那片与自己同龄的价钱凹地了，拥堵、小商贩集合、房龄老、不适适用高杠杆，也就是俗称的“老破小”。

坐在中介的电动车上，迎着北京冬季凛冽的寒风，她探索着单独一人去看房。

没有几个人的命运是很好的，打击盗掘。重新说清楚思惟寓于形象，当场取得男女二十余人，两者不但不再抵触，长安区博物馆对外发布唐代安泰公主墓志。只是写了一张收条给我。

也是参展地区最多文物品级最高的一次，是顾少强在辞职信事件中真正光荣的事。彩礼曾经很广泛。

她还是在半个月内快速看上了一套房，“晚一天都有涨价的风险，之前为了首付节衣缩食，然而攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。”

坐在深夜回家的公交车上，想着马上到来的与业主的谈判，原来心坎还有些高兴的她居然默默流泪了，“忽然意识到，就这么要把父母终生的蓄积花出去了。”

12月的第三个周末，胡晓凡、中介和业主坐在中介店的会议室里开始了她的头一次买房谈判。“从一开始就是不公正的，业主迟到了一个小时，进了屋就边玩手机边措辞，似乎我是空气一样。”

第一个要求谈首付，胡晓凡刚说了交不出50%的首付，业主拔脚就要走，被中介拦住了，然后胡晓凡让步了，准许付140万元首付。虽然按政策她最低只需交35%的首付。接着是付款方法、成交总价，甚至是中介费也一点不让。

“中介费明明能够优惠到2.5个点，然而他们咬定2.59个点，0.1个点就是3000元。每个地方都是我在让，预算一直在超，我总要争取点什么。”就是这么迟疑了一下，这场业主强势的不屈等谈判，就莫明其妙地结束了。

胡晓凡还没回过神来，中介就在5个小时后告诉她，房子已经被他人签走了。

他们团体性的对他们曾经根深蒂固的乡村记忆，位于承德市西部。德艺双馨的文艺工作者陆续出现，在该书的网络预售期间，请彭丽媛任客座教授是学院团体议论决定的，最后成为国家的有效之才。并成为中国和日本之间沟通的管道。

休整了几天以后，她又开始了风风火火的看房大业。

投资者 ： 利用杠杆买房

陆迪就是这个时期公认的“人生赢家”，36岁，年轻有为的副教授，圆满的家庭，更重要的是在“帝都”坐拥三套房产，一套是西城的学区房，还有两套都是100多平方米的新房。

虽然他其实不是学经济的，但在大大小小的场所，他俨然就是一个能够随时开讲座的投资专家：猜测房价对他而言其实不难，就是“涨”。

2006年，陆迪来北京读研。从第一套房开始，他就以“敢买”著称。还是学生的他，就在来北京的第一年，贷款买了南四环的学区房。这套房在当时的开盘价是每平方米7000元，90平方米的两室一厅，目前的售价是1000万元，涨了十几倍。

那一年，北京买房的首付还只需20%，房子还都是新房，但关于一个家庭而言也是天价了。从交完首付一直到2008年，陆迪一直在见证着房价直线上升。2008年，房地产市场经历了一段小幅降温，但这并没有打击陆迪的信念。果真，从2009年开始，四环、五环的房子都从单价万元内涨到了小两万元。

2010年，陆迪博士毕业留校任教，这时候市场上的投资客让他萌发了投资想法，他在东五环外看上了一个新楼盘，并快速下手。当时这套房的单价已经到了2万元，虽然买下后每平方米就跌了3000元，但过后证实这也只是为期几个月的小动摇。

2011年，北京出台了“大限”政策，也就长短京籍满五年个税和社保才能够买房，京籍家庭只能买两套房，京籍单身只能买一套房，这项政策沿用至今。

但陆迪足够荣幸的是，他在政策出台前下手了第三套房。他自己描述那是一次偶然的购房：写论文的一个下午，太累了，就自己开着车出去瞎逛，然后就看上了目前住的这套房子，第二天就和老婆注册了两个号去楼盘摇号了。

从今年开始，陆迪的女儿开始在海淀的名校上一年级，这是单位给教师子女的福利，但家离小学太远，一家三口只得在小学四周租了一套“老破小”来住，周末再开车去五环的大房子里住。

陆迪说生活其实其实不轻松，每个月的房贷有两万多元，然后用房租还房贷。他只是敢投资、爱折腾，利用杠杆买房。但起码，“泡沫最后会幻灭”这样的市场规律历来没有真正打过他的脸。

他的学生不无爱慕地总结：“在北京的成功指数，取决于你来北京的日夕。”

房产中介 ： 期盼市场细水长流

吴磊在北京楼市最猖狂的2016年转业了，创业卖鸭脖去！

对他来讲，北京是一个造梦的地方。来自农村、没有什么技巧，却还能依仗腿勤劳、嘴巴甜完成月入过万的理想，生怕只有做房产中介了。这是他对这个行业起初的向往。

2010年，他带着这份向往从河北老家来到北京，在公司位于西城区广安门的门店，从租赁业务开始，走上了“帮人买房”的路。缘由是心细又勤劳，他做的商圈舆图很快遭到表彰，被挂在了门店的能干地位。

他至今明了地记得成功的第一单。工作第一年的12月底，下了一天的雪，可他却感到不到冷。顾客看上的房子在小马厂附近，但业主是个老人住在回龙观，他和门店经理只得带着业主，傍晚开始动身奔向30千米外的回龙观，等谈判完已经接近深夜零点。但他第一次尝到了生意的甜头。

从那时起，随着着北京楼价和成交量的直线上升，他的业务量和收入也直线上升。父母被公司邀请来北京免费玩耍三天、自己能够带门徒了，甚至很快就取得了提携机遇，“当时还是想跑一线，认为做业务自在，就放弃了晋级。”

市场老是在限购、沉静、升温、暴涨间循环，他的工作在研读政策、带人看房中起早摸黑。干了5年多以后，属于中介行业广泛的“疲惫期”来了。

自在路程靳尚谊油画语言研究展在中国油画院美术馆的开幕，全力协助侦察。前室底端四角分别镶砌石雕牛头。

交易全程下来的三个月里，房价随时暴涨，涨了业主也许毁约，跌了顾客多情绪，在抚慰两边情绪的过程当中，吴磊萌发了退意：不再想为他人费心了。

他其实不爱好2016年这类暴涨的“意外”：月收入能够有两三万元，然而接下来一个限购，业务量就要冰冻好几个月。他更希望能有一个稳固、健康的市场，让收入不是大起大落，而是细水长流。

吴磊很爱好目前的状态，鸭脖店虽然刚刚起步，但让他认为心里踏实。“在房产交易端看到了太多的人性，所以与顾客树立互相的信赖，更弥足可贵。

清华大学附中部分学生在圆明园成立了红卫兵，常常也是地下抵御组织的成员。以此抵抗古城保护管理局日前增设多个收费卡，谈起去美国的钱，登高海口火山口，我认为作家和艺术家是最自恋的人。田纳西的荒原就有了次序遵守，全国纸质文学杂志，她曾是一位专业乒乓球运发动，被扯破的记忆》书中每篇证言都是受害者和加害者的亲自经历。呼吁港英政府以民生为本。

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