新政后北京二手房：客源降低房源增多

热点城市密集调控至今已过三周，市场变化正在更加明了起来。

尽管市场环境各不相同，调控强度也有差异，但整体而言，不管是热点城市中的一二手房成交，还是详细到此前受外溢影响遭到较洪水平欢迎的商住类市场，都开始慢慢转向理性。在核心经济圈周边受外溢影响的二三线城市，也开始从更加详细的层面临楼市进行降温，好比拿地环节。

在此环境下，房企也都在考虑新的前途摸索。可是不管是对已经跻身一线的房企，还是对正走在扩大路上的房企而言，这都需求足够的本钱付出作为价值。

导读

当市场升温、房价上涨时，购房者常常出于追涨心态而大批入市，业主却体现出惜售情绪，期待房价进一步上涨。反之，当调控来临后，购房者易堕入张望，期待政策对房价实行打压，业主则得出“阶段性高点”的推断，从而选择出手。

出台楼市调控新政后，北京房产掮客人的工作量突然减轻了很多。

21世纪经济报道记者日前访问多家中介门店发现，掮客人广泛体现，国庆长假后，北京二手房市场的客户量出现显著削减，并直接致使成交量出现下滑。机构统计数据显示，最近一周(10月10日-10月16日)，北京二手房网签量较国庆节前下滑40%。

但与此同时，新政后，北京二手房市场的房源量却显著增加，表示业主推断已到市场高点，且不再惜售。

分析以为，新政将使市场的惊恐情绪得以减缓，在此前成交量持续冲高后，估计将来北京二手房交易将持续下滑，房价涨势也将获得遏制。

客源显著削减

“最近看房的客户显著削减了，成交频率也低了一些。”10月20日，链家地产朝阳区定福庄门店的业务员小胡向21世纪经济报道记者表示，国庆长假以后，该区域的二手房交易对比节前出现显著降温，详细体现为：业务员带看量削减，成交量下滑，成交周期拉长。

形成这类变化的缘由，在于节前的一纸新政。9月30日，北京市公布《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法的告诉》，将购置首套普通住房的首付款比例提升至35%，非普通住房提升至40%;二套房的首付比例分别为50%和70%，二套房的认定标准改成“认房不认贷”。

政策公布后，因为国庆假期的到来，楼市成交出现显著降温。但长假以后，交易数据并未恢复到新政前的状态。

伟业我爱我家统计显示，今年第42周(10月10日-10月16日)，北京二手住宅网签量为5623套，与长假之前的第40周(9月26日-10月2日)对比，下降了40%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向21世纪经济报道记者表示，10月以来网签的客户，大部分都在新政出台前就已经签订了购房合同。新政影响下，部分客户延缓或撤消了购房筹划，违约现象确有产生，然而大规模违约的现象并未出现。

但他以为，因为政策力度较大，将来将进入一个调整窗口期。从客源的大批削减不好看出，市场交易量的下滑恐不可防止。

据统计，10月上半月，伟业我爱我家新增生意客户量环比上月下降了36.6%。这表示客户购房意愿下降，市场需求正在削减，交易热度正在下降。

但房源量却开始增多。10月上半月，我爱我家门店新增生意房源挂牌量环比9月份增长了10%。说明之前业主惜售的现象有所削弱，很多业主希望可以赶忙将房屋出售。

这一现象颇能体现供不该求状态下的市场心态。胡景晖表示，当市场升温、房价上涨时，购房者常常出于追涨心态而大批入市，业主却体现出惜售情绪，期待房价 进一步上涨。反之，当调控来临后，购房者易堕入张望，期待政策对房价实行打压，业主则得出“阶段性高点”的推断，从而选择出手。

走出惊恐情绪

在这之前，北京二手房市场的供给缺口颇大。小胡向记者表示，在北京朝阳区定福庄区域，今年以来的房源/客源比例一直保持在1:3至1:5之间，在市场较为炽热的3、4月份，和新政出台前的9月，客户“抢房”现象习以为常。

而在西城区的新街口区域，掮客人体现，因为学区较好，上半年部分学区房源的佃农比在1:10的水平。到9月份，学区房有所降温，但市场依然处于严重供不该求状态，且房源少少。

与新房不一样，二手房的供给具有必定弹性，通常视业主的推断而产生变化。依照上文分析，因为北京楼市整体供给缺乏，当市场升温时，二手房供给常常较为低迷，但市场需求兴旺。

今年北京楼市经历了两拨上涨行情，分别在3、4月和9月，二手房的走势也较为一致。3月北京二手房成交量达到32009套的高点，但随后一路下行，6月降至12674套的低点。7月以来，二手房成交升温，到9月再度冲破3万套，达到30516套。

主流概念以为，9月市场交易升温，一方面是传统的“金九”因素所带动;另外一方面，调控政策出台的预期强烈，购房者出现惊恐性入市。

体现到市场的微观层面，今年9月，通过我爱我家达成的二手住宅交易中，每位客户的平均看房次数为2.79次，自7月以来持续回落，且回落幅度加大。每套房源的平均看房次数为8.76次，相同较8月大幅下降。这说明9月的交易节拍显著加速，客户的购房决策周期缩短。

但10月以来的情形表示，“客户已走出‘930新政’之前的惊恐购置状态”。上述机构表示，因为新政将对市场实行整体影响，二手房市场将也许出现大幅降温。

胡景晖还表示，如今北京二手房中，六七成的购房家庭都是改良型的换房需求，两三个家庭，甚至更多家庭串在一起的连环交易不在一部分。所以，违约情形不会大规模出现，但交易会更加郑重，交易周期会有所延伸。

与此同时，二手房价钱涨幅也将会遭到必定遏制。统计局数据显示，今年8月，北京二手住宅价钱同比上涨34.8%，新建商品住宅价钱的涨幅则为25.8%。机构的数据显示，如今北京二手住宅均价在4.5万元/平方米，显著高于新房。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。