北京零售市场加速向城市外围拓展

京华时报讯（记者潘秀林）在刚刚过去的今年第三季度，北京新营业的两个位于非核心商圈的购物中心均完成高入住率，体验型业态积极扩大。第一宁靖戴维斯猜测，今年年内北京还将迎来5个位于近郊的中高端零售项目入市，零售商将坚持积极扩大态势，跟随基础设施建设的完善，城市外围的零售物业将有显著提高。

数据显示，今年前8个月，北京市社会消费品零售总额录得6784亿元，同比上升4.3%，增速较上半年的3.8%持续上升。网络零售额持续微弱增长势头，同比增幅达12.1%。

第一宁靖戴维斯统计显示，今年第三季度，市场共有两个购物中心落成营业，带来29.4万平方米新增供给，并令全市中高端零售面积压量达到1157万平方米。新营业项目均完成高入住率，加上超市、专业市场等大型零售商和其他大面积体验型业态扩大积极，推进全市中高端购物中心入住率环比微幅持续上升0.4个百分点至94.9%。

在过去一个季度内，位于非核心商圈、由经历丰富的开发商运营的区域型购物中心体现优越，支持全市中高端购物中心首层平均租金持续上涨至每平方米每个月916.2元，环比微幅上升0.3%。

第一宁靖戴维斯猜测，今年内，北京还将迎来5个中高端零售项目入市，新增约68.3万平方米零售面积，新增供给将主要集中在非核心商圈和近郊，作为优越的配套设施满足来自周边迅速发展的住宅小区的消费需求。可是，因为所处地段栖身或商业气氛有待成熟，部分项目存在推延的也许性。

核心商圈的优良项目和非核心及近郊的区域型购物中心，估计将连续博得优越租金增长势头，但部分新兴商圈的社区型项目也许将更着重引进聚客能力较强而承租能力相比较较低的体验型业态，以此提振人流，所以市场整体租金增长势头或将进一步放缓。

第一宁靖戴维斯估计，将来几年内，零售商将坚持积极的扩大态势。国际品牌会持续将核心肠段的物业作为进驻北京市场的首选。而跟随基础设施建设的完善，城市外围的零售物业可达性将有显著提高，估计亦将吸引更多的零售商入驻。

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