海外资产配置料转向多元化房产投资需防备猫腻

    经济换挡期，投资机遇在哪里？如今，一些国内充裕人士通过技术协作、海外融资、境外投资等方法融入全球经济体，在全球范围内寻找投资机遇。业内人士表示，如今大部分中国人的境外投资起步于房地产，估计境外投资的资产配置将从房产转为多元化组合，时下大热的互金平台有希望助其落井下石。

    房产投资需防备猫腻

    据中国社科院和西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）统计，中国如今大部分居庭资产存在于房地产当中，大部分中国人的境外投资起步于房地产。

    日前，由国外威望机构公布的一份调查报告显示，中国买家已经持续第四年成为美国房地产市场的最大海外买家。报告称，中国买家在截至2016年3月的12个月中，共在美国购置了29195处房产，交易总价值达到273亿美元，平均单一房产成交价钱为54万美元。这一平均成交价钱较美国中等成屋价钱（22万美元）的两倍还高。

    分析师提示投资者，尽管海外投资是个好契机，然而天上不会掉馅饼。在实际投资过程当中，需求细心鉴别中介机构的把戏和投资圈套，避免亏损。房地产投资项目中最罕见的圈套之一，就是将房产的价钱提升很多，房产中介许诺投资人“包租X年”、“以租养贷”后期升值稳赚不赔。其实后期房子很不怎样好租，委曲租出去价钱也很低，甚至都不够维修费用；依据各地政策不一样，购房后会有各类不一样税收，转手出售价钱会低得多。这些是特别典范的海外地产投资“坑”，信息纰谬称、“寻求高收益”成为海外地产投资的圈套。相当一部分投资人在海外买房时都没有前去本地实地考核过，只是听人推举就点头；即便一部分人实地考核，也只是蜻蜓点水，并没有时间细心研究比较，看到他人买了，自己就随着买。

    以人民币完成全球配置

    国人对海外资产配置的需求日趋兴旺，除房地产以外，投资者在海外配置资产时眼光已经放宽，但在实际操作中有必定障碍，互金平台有希望助其落井下石。

    PINTEC创始人、CEO董骏告知中国证券报记者，主要障碍来自监管层关于外汇层面合理的管束，也许让个人配置海外资产增加操作难度。

    在现有制度框架下，互金如何满足投资者这方面的需求呢？“有两个角度可供选择。一是我们目前的资产配置是基于人民币市场上2000多只公募基金给出建议，其中有很多公募基金具有海外概念，从而我们能够帮助客户以人民币资产进行全球化配置，这适应目前的监管环境和客户的投资选择。二是能够纯正为客户提供理财建议，帮助他们更好地观测海外市场的变化，帮助客户更好地做出投资推断。”董骏说。

    理财范CEO申磊说，随着全球化发展，每个国家的充裕人士都喜爱于海外资产配置，这样不只能够疏散地区风险，还能够最大限制享用全球经济成长的收益。可是，当下互金平台切入海外资产配置面对很多困难，主要包含：因外汇管束，资金出海比较困难；海外资产更加多样、更加专业，投资人通常难以懂得其风险情形，因为跨境的缘由，平台风险控制的难度大。理财范如今没有跨境资产配置的动力，可是，随着“产业金融”的推进，不消除服务的企业拓展海外市场并为海外项目寻找融资的情形。届时，将综合其资产水平、监管环境及本身要求等因素，合时考虑切入跨境资产配置。

    海外股权投资仅合适一部分人

    股权投资也是近期较为热门的海外资产配置途径之一。日前，“火眼·2016玖富中美金融科技创业大赛”总决赛在北京上演。中美两国8个优良创业项目入围决赛。最后，来自美国硅谷的Snapcard取得冠军。

    玖富互金控股集团创始人、CEO孙雷说，对比国内早期创业项目来讲，海外创业项目技术含量更高，估值更合理，团队更为职业，契约精神更强。目前海外项目公司开始着眼全球市场机遇，也更多地激发了国内投资人的兴致，值得国内企业和投资人关注。这对国内企业和投资人引入新技术、展开国际化业务、疏散投资风险，都有益益。

    海外投资需求处理人民币跨境投资的问题，而实际上处理办法有很多：正常海外投资项目，能够通过有关部门报备进行跨境投资；一些银行也能够提供内保外贷的方法，境外金融机构拥有更丰富的方案，能够推进境外投资的展开；另外，很多投资人自己就在境外拥有资金，能够进行投资；目前部分城市已经开通了换汇通道，个人投资者能够参加境外基金或其他金融筹划进行海外投资。

    孙雷建议，相比较专业、资金规模相比较较大的投资人群，能够积极参与海外创业项目标股权投资或股权投资基金。无股不富是一个其实不深邃的事理，可是，股权投资常常时间较长，风险较大，所以只合适少部分投资人。

    业内人士指出，海外股权市场的交易规则、交易形式、监管情况等与国内市场彻底不一样；投资人必须对国外政策消息面进行了解，普通情形下，只能通过网络媒体获得信息，对比国内明显了解没那么深刻，这关于投资人存在着较大风险。（殷鹏）

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